2026年3月住宅按揭报告分析
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，3月份新申请按揭宗数按月大增26.9%，升穿万宗至10,311宗活跃高水平，创过去三年新高（2023年3月为11,553宗新申请）；主因是3月份楼市在农历年假期稍作回气后交投弹升，一二手成交畅往显著增加。同时，3月份新批按揭贷款额录得401.4亿元，按月大幅增加38.6%，新批按揭宗数亦按月增加35.7%至7,924宗，金额及宗数创自2023年5月后的34个月新高。
3月份新取用按揭贷款额亦按月急增63.9%，录得约269.33亿元，创自2023年6月后的33个月新高；新取用按揭宗数亦按月大增58.1%至5,325宗，创自2024年6月后的21个月新高。王美凤指出，3月份新取用按揭数字录得强劲增幅主要因为今年初1月份楼市交投亦录得大幅增长。
综合2026年首季数字，新批按揭录得20,237宗，较去年同期增加29.6%，涉及金额约1,015.8亿元，较去年同期增11.2%；期内新取用按揭录得12,990宗，涉及金额约651亿元，较去年同期分别增加24.2%及9.4%。王美凤指出，踏入第二季，楼市交投维持畅旺，预期楼市向好市况将继续反映于未来的按揭数字上。
定按比例升穿一成达10.4% 三大行推低息定按料比例进一步上升
根据金管局2026年3月份统计数字，H按选用比例按月下降3.8个百分点至83.7%；而P按选用比例由2月份的1.9%下降至3月份的1.5%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月显著上升3.4个百分点至10.4%，升穿一成至双位数字水平，并创下自2022年11月（同为10.4%）以来的40个月新高。
王美凤解释，选用定息按揭的比例持续攀升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上多家大型银行推出同类低息定按推高使用率。市场H按息自去年10月底至今维持3.25%，息率暂处于停滞时期，促使低于H按息之2.73%定息计划吸引力增加；加上今年3月份接连再有大型银行推出定按，令目前共有三家大型银行提供低息定按，未来数字将进一步反映大型银行加入定按市场之情况；加上H按息仍会停滞一段时间，定按吸引力延续，预期定按选用比例将进一步有所上升。
3月新批按揭全面报捷：一手大增55.9% 二手增36.1% 转按微增5%
资料显示，3月份新批按揭贷款额录得401.4亿元，较2月份大幅增加38.6%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月大增55.9%至134亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月增加36.1%至234亿元。转按市场方面，期内转按额亦录得稳健升幅，按月增加5%至33亿元。此外，3月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.4%至19,349亿元；按揭贷款拖欠比率仍维持于0.13%的极低水平，经重组贷款比率维持于接近0%。
