2026年首季负资产数字分析

金管局今日公布负资产住宅按揭贷款调查结果显示，2026年第一季末负资产住宅按揭宗数按季减少至11,424宗，对比2025年第四季末的 21,304 宗，减少46.4%，连续四季回落；涉及金额由 1,054 亿元减少47.8%至550亿元，宗数及金额均创下近10个季度以来的新低。

中原按揭董事总经理王美凤指出，2026年首季住宅按揭负资产数字进一步回落属市场预期，首季末负资产住宅按揭宗数跌至 11,424 宗，主因是今年楼价继续处于稳步回升步伐，同步带动物业估值上扬，今年第一季楼价平均上升约5.6%，而目前楼价已由2021年低位回升达13%，促使更多采用高成数按揭的负资产物业透过估值回升及按揭余额下降，令物业市值重新高于按揭欠款，从而成功脱离负资产行列，推动负资产数字进一步下跌。 楼价重拾升轨，成为负资产数字连续回落的核心动力。

展望负资产走势，王美凤指出，今年楼市延续已回稳的势头并重返升轨，首季住宅买卖登记量录得 18,654宗，按季增加 8.5%，是创2021年第三季18,969宗后的18个季度新高，反映市场信心显著提升。王美凤分析指，预料年内楼价继续稳步回升，目前市场信心全面恢复，刚需及投资需求并存，多元化客源支撑楼市，近月交投不乏买家愿意在温和幅度内追价，加上新盘库存明显降低，新盘定价回稳向升，预期今年未来季度楼价仍处回升步伐，全年楼价料升逾一成，相信负资产数字将进一步跌穿万宗至四位数字水平。

王美凤认为，楼市继续造好加上高成数按揭使用率下跌，有助推动负资产数字继续减少，负资产风险亦进下步降低。随著楼按政策已全面放宽，买家依赖高成数按揭保险的需求明显减少，最新按保使用比例已维持约 12% 的相对低水平。高成数按保使用率下跌，亦意味著未来业主跌入负资产行列的潜在风险亦同步减少。预期未来负资产数字将继续回落，利好楼市健康发展。

王美凤指出，虽然第一季负资产拖欠比率由0.31%稍升至0.5%，但对比过往2003年沙士期间拖欠比率约2%，现时的拖欠比率仍属于低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳。加上未来楼价料可继续回升，负资产个案已大幅减少并料可进一步回落，亦使负资产风险进一步降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险仍甚低。