2026年3月份转按巿占率分析

 根据中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年3月份银行转按共录得555宗登记，按月微升2.6%，按年跌5.1%；2026年首季累计录得1,643宗转按登记，较上季1,755宗跌6.4%，较去年同期1,673宗微跌1.8%，连跌三季，创自2024年第四季1,347宗后5个季度新低。首季数字反映转按登记量目前整体仍主要处于低水平横行状态。

中原按揭董事总经理王美凤表示，转按市道自2024年起转淡，根据2024年至今年首季数字，平均季度转按登记量仅1,855宗，大幅低于过往转按市道活跃时水平，以2019至2023年数字为例，五年间平均季度转按登记量高逾5,000宗水平。转按市道未出现明显起色，主要原因在于银行曾于2023年及2024年期间上调转按息率并大幅削减回赠，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但目前单位估价相比历史高位仍有介乎15%至20%折让，业主转按或套现诱因未见明显增加。 今年银行楼按取态积极，近月多家银行上调按揭现金回赠，推动最近转按申请按有所增加；但基于上述原因，目前回赠率暂未足以大幅增加转按透因。

转按巿占率方面，中银香港以119宗登记重夺单月榜首，巿占率21.4%；中银香港首季以转按市占率20.4%(335宗)排名保持第一，相较第二位汇丰银行20.3%(333宗)市占率仅相差0.1个百分点，以两宗之微取胜。王美凤指出，首季汇丰银行转按市占率跃升至20.3%，相对去年同期16.5%巿占率有明显增长，相信其中原因是受惠于该行提供低息定按带动。尤其自去年10月底减P周期完成，市场预期H按息3.25%维持一段时间，令定按息2.73%吸引力增加，带动近月定按使用率持续上升；由于早前市场上只有汇丰银行提供定按计划，增强了其按揭业务的竞争力，成功吸纳转按客源。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年3月份银行转按登记共录得555宗，较2月份的541宗微升2.6%；较2025年3月585宗跌5.1%。对比2024年底的低位虽有所回升，但若对比过往转按市道正常活跃期(平均每月逾千宗的水平)，目前的登记量仍属偏低，反映整体转按市道未算活跃。

巿占率方面，中银香港3月份录得119宗转按登记，较2月份的94宗显著增加26.6%，市占率按月急升4个百分点至21.4%，排名攀升一级，重夺单月转按榜首。至于汇丰银行则录得106宗登记，按月减少16.5%，市占率按月跌4.4个百分点至19.1%，排名降至第二位。渣打银行以73宗登记(市占率13.2%)维持第三；工银亚洲市占率按月升1.6个百分点至8.8%(49宗) ，升一位至第四；恒生银行以36宗登记(市占率6.5%)跌一级至第五位。至于第六至第十位，则依次为东亚银行、华侨银行香港、上海商业银行、大众银行及信银国际。(详见表六)

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026首季转按登记共录得1,643宗，按季（2025年第四季：1,755宗）跌6.4%，较同期（2025年首季：1,673宗）微跌1.8%；连跌三季，创自2024年第四季1,347宗后5个季度新低。中银香港首季转按市占20.4%，登记量335宗，按年减少16.7%，排名维持第一；汇丰银行转按市占率20.3%，登记量333宗，登记量按年增加20.7%，仅以两宗之差排第二。渣打银行升两级排第三，转按市占率11.7%，登记量193宗按年升22.9%。恒生银行跌一位至第四，市占率7.9%，登记量129宗，按年跌25.4%。变化最大的有，华侨银行香港登记宗数按年增1.7倍至67宗，连升七位，以市占4.1%排名第七（详见表七）。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按