遇上「遗产楼」 入市上会前注意什么?
市场有买家遇上「遗产楼」即打退堂鼓，担心买卖又或者按揭上会出现问题，但其实「遗产楼」不等于做不到按揭，下文作基本阐述。
当业主过身留下持有物业，物业成为遗产，但基于物业继承涉及遗产条例、有否遗嘱、及业权持有方式的不同处理，故此银行基本上需确定有关法律文件已办妥及完成登记，方会接纳按揭申请。
首先以单一业主的「遗产楼」作说明，若果业主并没有订立有效遗嘱，遗产主要是根据《无遗嘱者遗产条例》以作分配，亲属需向高等法院遗产承办处申请遗产管理书（Letters of Administration）。亲属申请作为遗产管理人有法定优先次序，主要以配偶、子女为先。遗产管理人获法院确认可代表处理有关遗产包括当中之物业买卖，因此，有少部份银行在确定物业之「遗产管理书」已申办妥当后，已可接受按揭申请。
但必须留意的是，遗产管理人主要是管理遗产的代表，并非必然是物业受益人，例如业主遗下配偶及子女，配偶及子女都可按法例指明比例获分配遗产，当中配偶成为了遗产管理人，但受益人其实包括配偶及子女；又或者业主遗下配偶，没有子女、父母已过身，但有兄弟姊妹，受益人其实包括配偶及兄弟姊妹。那么，为免出现权益上争议，不少银行要求一份名为「遗产归属契」(Assent)亦已办妥并于土地注册处作登记，主要是遗产管理人确认物业已由过身之业主转移至有关继承之受益人。完成Assent文件登记，一般情况下，银行已可接受有关遗产物业之按揭申请。
若果业主在生前已立下有效遗嘱，这代表遗产物业已按遗嘱有指定继承人，那便需按已有遗嘱的法定程序申办文件，下期再续。
