2026年3月份安老按揭巿占率分析
2026年首季安老按揭登记录75宗 按年跌21%
按证公司3月初优化安老按揭计划 3月申请量按月升近1倍
根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2026年3月录得17宗安老按揭登记，按月减少5宗，跌幅为23%；2026年首季录得75宗登记，对比2025年首季（95宗）按年跌21%。
安老按揭巿场占有率方面，自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，2026年3月份17宗安老按揭登记均由中银香港承造。根据2026年首季记录，排名第一为中银香港，录得73宗登记，市占率达97%；排名第二是上海商业银行，录得2宗登记，市场占有率为3%。
为进一步增加计划吸引力，香港按揭证券公司于2026年3月9日推出优化安老按揭计划措施，将定息按揭计划首30年的年利率下调至4%，而不同参加年龄下的每月年金金额则最多增加5%，措施已于3月10日起接受申请。同时，按证公司亦于2026年3月17日至12月31日期间推出「绿色推广」，鼓励市民以达至「绿建环评」评级的物业申请安老按揭，以获取一次性现金奖赏。受惠于优化措施出台，根据香港按证保险公司的数据，2026年3月份共接获83宗安老按揭申请，较2月份的42宗大幅上升接近1倍，录得显著升幅。
2026年3月安老按揭申请83宗 按月升98% 首季187宗按年跌26%
根据香港按证保险公司的数据，2026年3月共接获83安老按揭申请，较2月的42宗，增加了98%。2026年首季登记量为187宗，对比2025年同期首季253宗申请，按年跌26%。香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2026年3月31日，该计划累计收到9,124宗申请，其中单人申请占比最高，达65.7%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续7个月为550万元（范围介乎23万元至8,300万元），是自2020年10月的低位。每月年金平均金额连续3个月为15,700元（范围介乎0元至198,000元），是自2019年10月的低位，物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至74年，为2026年3月首次录得最高楼龄达74年）。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达54.1%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.7%。
目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。
