短线转让物业增 免罚息按揭重现市场
市场上短线转让物业的个案渐增多，主因是楼价已返回升轨稳步上升、楼市全面撤辣包括短期转让辣税(SSD)已取消以致转售成本大幅降低，加上印花税减轻(尤其400万以下物业印花税仅$100)，令近月短线转让获利个案增多。基于现时按揭计划之罚息期一般为两年，买家上会后两年内将物业转售便需支付罚息，较常见之罚息率为首年2%，次年1% (以贷款额计)。最近市场上有银行瞄准有意短线转售物业的需求提供免罚息按揭计划，为业主增加上会弹性，免去两年捆绑期，业主若因应楼市状况而决定于短期内转售单位，按揭罚息成本便可大为减免。
但需留意，有关免罚息按揭计划附带细节，当中两年内转售单位而需赎回按揭，虽不设罚息但仍需退回银行已提供之按揭回赠金额。有关计划亦限于按揭额达700万或以上为主，换言之，银行对于这个计划的目标客户主要是购买楼价达千万元以上之买家。
此计划之按息亦属市场新亮点，银行提供H按息为H+0.6%，对比市场主流按息H+1.3% (封顶息3.25%; P-2% (P:5.25%)明显低，以3月25日1个月拆息为2.13%为例，此计划当日计之实际按息为2.73%，对比市场H按息3.25%(以封顶息计)低0.52厘，按照最近拆息处于偏低水平来看，此计划之实际按息比起市场一般H按更吸引；但必须留意的是，此计划之用家在较大程度上需承担拆息波动风险，原因是计划之封顶息为P-0.3% (有关银行之P现为5.375%)，封顶实际息为5.075%，高于市场一般为3.25%，换句话说，当拆息回升例如1个月拆息升至超于2.65%，此计划之实际按息便会高于市场主流按息。
而基于拆息往往具有较大波动性，银行审批H按会以封顶息评估借款人的还款能力，对比市场一般以3.25%计算入息，此计划之银行以封顶息5.075%计算，所需之入息水平相对较高。
楼价已由去年最低位回升达一成，促使早前买入之单位出现水位，吸引买家转售获利。目前投资者当中，短期转售物业的市场比例仍低，长线投资尤其买楼收租占多。但若有意选用免罚息按揭计划，需留意目前市场上仅有个别银行提供有关按揭，用家按需要可先向按揭转介公司查询。
