借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (一)
当借款人向银行承办按揭贷款，借款人须签订一份按揭契约，当中订明若果未获银行书面同意，借款人不可再将按揭物业用作抵押又或以该物业取得贷款。尽管有此协订，总有业主或基于财政上需要而将按揭物业再私下进行二按，业主可能认为一按银行未必会发现，但结果却收到银行通知已发现二按，指出业主违反按揭契约，令业主突然手足无措。
业主可能会以为银行不会主动检视一直准时还款的按揭个案，事实上，在风险管理工作上，银行会定期抽查按揭个案的状况; 而自2017年起有了二按电子提示服务，业主无论私自进行二按、加按均近乎无所遁形。二按电子提示服务由金管局要求并透过土地注册处向银行提供，例如当业主再于财务公司申请二按，财务公司会将二按文件呈交土地注册处办理登记以保障权益，土地注册处辨识有关物业已有一按贷款，会启动系统通知一按银行有关按揭物业再进行二按。
银行获得有关物业的电子提示服务前，会先取得业主同意，为了让此服务顺利推行，以方便银行更有效管理信贷风险，每当业主向银行申请按揭贷款之时，银行均会同步向业主获取同意以使用这项电子提示服务。当然，业主原则上有权不予以同意，但这代表了有关按揭的潜在风险较高，故此银行对于业主不予以同意的个案会作出审慎措施，有些银行会直接拒绝有关按揭申请，亦有银行会将个案之按息上调，又或降低原有可造的按揭成数，所以实际上近乎绝大多数的借款人均会选择同意银行使用有关物业的电子提示服务。这项电子提示服务由2017年起开始至今已近十年，从数字上看已覆盖很大多例仍有按揭之物业。
