【财政预算案2026/27】重点懒人包 : 住宅供应・税务宽减・印花税调整

2026/27财政预算案出炉！中原按揭帮你整合，一文睇齐楼市印花税调整、差饷宽减、公私营房屋供应等最新政策。想知新措施对您的按揭计划有何影响？中原按揭提供免费专业按揭转介咨询，为您比较至抵优惠，助您精明置业。立即了解更多预算案详情！

• 2026-27年度卖地计划(共9幅住宅用地)、铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目土地可兴建约22 000个单位
• 在让市场平稳发展前提下按季审慎推售土地
• 未来1年继续不推售一般商业用地
• 港投公司将与区域和国际长期资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目
• 视乎市场反应，推售3幅专上教育学生宿舍用地
• 为北都专属法例展开咨询，年中提交条例草案
• 就北都大型私人项目发展订明审批期限

• 公营房屋：未来5年，总体供应量达19.6万个单位
• 私营房屋：未来5年，每年平均落成量约17 000个单位。未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量约有10.4万个

• 建造业创新及科技基金：注资10亿元，支持业界应用科技
• 香港建筑科技研究院：预留1亿元，支持检视建筑标准、AI应用等研究

• 根据经合组织BEPS2.0对大型跨国企业集团征收全球最低税和实施香港补足税：预计自2027-28年度起每年为政府带来约150亿元税收
• 调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由4.25%调高至6.5%，追溯至2026年2月26日起生效：

• 削减政府经常开支：在不影响综援、公共福利金、法定开支的前提下，2026-27年度减2%，2027-28年度再减2%，相较2025-26年度，分别节省78亿元及156亿元
• 公务员职位：本届政府任期内将累计削减约1万个职位
• 公务员薪酬调整：按既定机制进行薪酬趋势调查，交行政长官会同行政会议考虑

• 2026-27年度基本工程预计开支约1,280亿元。2027-28至2030-31年度维持在相若水平
• 2026-27至2030-31年度每年发行1,600 至 2,200亿元债券，近半用于为近年发出的短期债务再融资
• 政府将发行更多较长期债券，减低短期内再融资的需要
• 2026-27至2030-31年度政府债务占本地生产总值比率介乎14.4%至19.9%水平，远低于大部分先进经济体，属非常稳健水平
• 发债所得资金不会用于支付政府经常开支，只用于投资基建
• 分两年从外汇基金转拨1,500亿元至基本工程储备基金，支持北都和其他基建项目

• 宽减2026-27年度首2季住宅物业差饷，每季上限500元
• 宽减2026-27年度首2季非住宅物业差饷，每季上限500元
• 宽减2025-26课税年度100%的薪俸税和个人入息课税，上限3,000元
• 宽减2025-26课税年度100%利得税，上限3,000元
• 发放额外1个月综援标准金额、高龄津贴、长者生活津贴或伤残津贴；在职家庭津贴作相若安排

• 预留40亿元支援大埔火灾后续长远居住安排
• 拨款3亿元予市建局，推出加强版「招标妥」并资助业主善用其服务
• 预留30亿元支持「楼宇更新大行动2.0」制订全新资助计划
• 拨款10亿元延续「优化升降机资助计划」

• 「长者医疗券奖励先导计划」：延长至2028年底，同一年度使用1,000元医疗券于特定基层医疗服务，可获发额外500元医疗券，涉约10亿元
• 至2026-27年度：
  • 长者院舍券增至7 000张，每年开支19.7亿元
  • 长者社区照顾服务券增至16 000张，每年开支12亿元
• 提供3 600个政府部门及公营机构的短期实习机会予大专学生
• 为青年推出全新「传媒专题内地实习计划」
• 拨款6,000万元持续推展「民青局国际青年交流资助计划」
• 2026-27年度增加450个日间、住宿和学前康复服务名额，涉款逾1亿元
• 为「到校学前康复服务」儿童升读小学后提供衔接和支援服务，涉款2.6亿元
• 再就业津贴试行计划：2026-27年度增加拨款至逾2.2亿元

• 「BUD专项基金」：注资2亿元
• 「申请易」资助上限提高至每宗15万元
• 信保局推出先导计划，支持中小企开拓风险较高新市场
• 豁免食安中心检测证书费用2年，支持食品产业拓展市场；并为本地渔农产品推出统一新品牌

• 促进产业和投资优惠政策包：包括批地安排、财政资助及税务减免等。优惠税率为半税或5%，年内修订税例
• 成立「税务政策咨询委员会」：广纳工商专业界别人士，以税务政策更好支持经济发展
• 设立跨界别专业服务平台，支持出海企业
• 预留1亿元，吸引崭新大型国际展览来港

• 购买知识产权的资本开支税务扣除安排：年内提交立法建议
• 预留2,800万元，支持香港技术与创新支持中心提供专利质素分析，并落实为期2年的「专利估值先导支援计划」
• 预留5,200万元，推行为期2年的先导计划，开办「知识产权学院」

• 年内推出「未来智慧物流加速计划」，促进物流数据互联互通
• 年内进行立法工作，包括优化海运服务业税务安排、为合资格大宗商品贸易商提供半税优惠、革新现行船舶注册安排、拓展航空转运货物豁免等
• 减免绿色燃料船舶的港口费，以及向在港注册的此类船舶提供优惠，涉及3,400万元

• 2026-27年度向旅发局拨款16.6亿元，支持提升香港旅游吸引力
• 向「保育历史建筑基金」增拨10亿元，丰富城市文化
• 拨款2亿元推出「北都城乡共融基金」先导计划，鼓励推展乡郊旅游项目
• 向艺术及体育发展基金的体育部分注资12亿元，进一步推动体育发展
• 敲定与巴塞尔艺术展未来5年的合作

• 预留资源2026-27年度起推动5年减废回收计划
• 与内地和国际多边金融机构探讨在香港设立绿色科技项目加速器
• 电动商用车、电动电单车和电动机动三轮车：首次登记税全数豁免至2028年3月底
• 电动私家车：首次登记税优惠今年3月底届满后不再继续

• 预留100亿元，以贷款方式支持北都大学城校舍建设
• 预留土地和资源发展牛潭尾新医学院校舍和综合医教研医院
• 拨款6,500万元，增加今年建造业专业人才政府培训学额
• 延长「提升保险业人才培训计划」至2029年3月

• 贡献国家现代化产业体系建设、助力高水平科技自立自强
• 积极参与国家高水平双向对外开放
• 汇聚国际高端人才

• 顶层设计：成立「AI+与产业发展策略委员会」，带动产业转型及发展
• AI赋能产业：人工智能研发院下半年投入运作，支持项目研发及成果转化
• 算力基建：推进沙岭数据园区项目
• 全民AI培训：
  • 拨款5,000万元，支持公营机构、科企、大专院校筹办AI应用学习课程、讲座或比赛
  • 大专院校增加AI相关课程
  • 雇员再培训局将升格为「技能提升局」，提供包括AI应用的「技能为本」培训
• 赋能公共服务：拨款1亿元，引入业界领先技术，加速政府数智化转型
• 加强为公务员提供AI培训
• 数据运用：增拨资源开展更多数据科学分析；3月推出全新网上数据互动服务平台

• 「国际临床试验学院」2027年成立
• 向中医药发展基金注资5亿元，支持策略性研究、培训及国际推广

• 航空航天：引进办牵头物色航天企业来港；港交所检视上市规定，便利航天科技企业来港上市
• 微电子产业：港投公司与企业联合成立「香港RISC-V联盟」，推动产业、学术与投资界协作
• 积极推进具身智能、量子科技、新材料等研究和应用
• 年内启动100亿元创科产业引导基金
• 检视并优化研发开支的税务安排

• 今年内推出「新型工业菁英企业培育计划」，重点扶持高增长企业
• 预留约2.2亿元，在港建设首个境外国家制造业创新中心

• 推动公私协作：政府、发展商、科企三方合作引导土地和企业资源对接产业发展，释放未充分开发私人土地潜力
• 河套香港园区：额外注资100亿元，以提速发展土地、提供基建、成立创投基金等
• 新田科技城：成立专属公司推动开发，并注资100亿元起始资
• 向洪水桥产业园有限公司注资100亿元作为起始基金，公司年中投入运作

• 港投公司投资超过190个项目，10间企业已在港上市，20间正筹备上市。每1元投资拉动超过8元资本跟投

• 离岸人民币市场：推动降低人民币外汇交易成本、鼓励在港发人民币债券、拓展离岸人民币利率曲线
• 「互联互通」安排：与内地研究加快落实推出国债期货、将房托基金纳入「互联互通」、将人民币交易柜台纳入港股通
• 持续改革证券市场：就修订「同股不同权」要求、便利海外发行人第二上市、推动T+1结算等咨询市场；完善结构性产品上市框架；优化上市公司规管架构等
• 资产托管平台：研究建立一站式多元资产交易后证券基础设施，涵盖内地与香港的股票及债券
• 资产及财富管理：年内立法优化家族办公室和基金税制，以及便利房托基金私有化；明年修例为准备上市的房托基金转让非住宅物业宽免印花税
• 企业财资中心：放宽集团内部资产转让的印花税宽免准则，适用于即日起签订的文书。今年公布优化措施，包括为财资中心提供额外税务优惠
• 数字资产：
  • 迅清结算年内建立平台，支持数字债券的发行和交收
  • 年内立法订立数字资产交易及托管等服务提供者发牌制度
• 黄金交易：研究为在香港进行黄金交易及结算的合资格机构提供税务优惠
• 普惠金融：
  • 明年上半年修例，扩展强积金「全自由行」至2025年5月1日前入职的雇员
  • 就优化向雇主追讨拖欠强积金供款的程序，今年作咨询

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