【绿色按揭2026】绿色按揭优惠/额外现金回赠/申请资格一览！附绿色屋苑搜寻教学！
随著香港推动可持续发展，绿色按揭（Green Mortgage）已成为 2026 年按揭市场的新焦点。为配合环保政策，本港各大银行纷纷推出绿色按揭计划，为购入高能源效益物业（如特定新盘、二手屋苑及居屋）的买家，提供额外的按揭优惠，包括绿色现金回赠。
什么是绿色按揭？你的心仪物业是否符合资格？中原按揭为你详细整合2026年最新的绿色按揭申请条件、银行优惠，以及一分钟学识搜寻「绿建环评」合资格屋苑的教学！
甚么是绿色按揭 (Green Mortgage)？
绿色按揭是银行专为获得「绿建环评」（BEAM Plus）认证的物业而设计的按揭贷款产品。该计划旨在鼓励置业人士选购具节能、减碳及环保设计的楼宇。
只要你购买的物业符合「金级」或「铂金级」的认证标准，在申请按揭时，除了享有银行的一般按揭息率（H按/P按）及基本现金回赠外，更可叠加获得银行提供的「绿色按揭额外现金回赠」或其他专属财务奖赏。
绿色按揭认证准则：认住「铂金」与「金」级
「绿建环评」(BEAM Plus) 由香港绿色建筑议会（HKGBC）评审，是全港权威的建筑物可持续发展指标。要申请绿色按揭，物业必须达到以下门槛：
- 铂金级 (Platinum)： 认证级别中的最高等级，代表物业在整体节能及减碳措施表现卓越。
- 金级 (Gold)： 代表物业具备优良的环保设计水平。目前市场上大部分合资格申请绿色按揭的屋苑均属此级别。
绿色按揭优惠一览：赚尽额外奖赏
成功申请绿色按揭，买家通常可享以下一项或多项由银行提供的额外奖赏：
1.额外绿色按揭现金回赠 (Extra Cash Rebate)
这是最实际的优惠！目前市场上，银行会为绿色按揭客户提供额外的现金回赠。这笔回赠通常以贷款额的百分比计算（例如额外 0.1%），或以定额奖金发放（由数百元至高达过万元港币不等）。最终回赠金额取决于银行当时推广政策、批核贷款额及物业类型。
2.高存息户口 (Mortgage-Link) 存款上限升级
一般按揭附送的 Mortgage-Link 户口，享受高息的存款上限通常为「按揭贷款余额的 50%」。但个别银行针对绿色按揭客户，会将首三年的高息存款上限提升至 60%，让资金充裕的客户可以存放更多现金，完美对冲按揭利息支出！
3.实用入伙礼遇
部分银行会额外赠送超级市场现金礼券，为即将入伙、需要添置家品的业主减轻负担，亦属实用优惠。
如何搜寻合资格的绿色屋苑？(3步教学)
想知道自己的物业有没有绿色回赠？你可以随时透过香港绿色建筑议会的官方名册进行查核：
1. 进入官方名册：浏览HKGBC香港绿色建筑议会「绿建环评住宅名册」网页https://www.hkgbc.org.hk/tch/beam-plus/beam-plus-dir-stat/BEAMPlusResProp/beamplus-resprop.jsp
2. 输入物业名称：在搜寻栏位中输入你的物业或屋苑名称（中英文皆可）。
3. 确认评级结果：只要搜寻结果的级别显示为「金级」或「铂金级」，即表示该物业符合绿色按揭的申请资格！
中原按揭小知识：什么是「暂定评级」？
搜寻结果若出现「暂定金级」(Provisional Gold) 或「暂定铂金级」 （Provisional Platinum），通常代表该物业仍处于楼花（预售）阶段，需待入伙后完成最终评测。不用担心，银行在审批楼花按揭时，绝对会接纳此暂定评级，买家同样可享有绿色按揭优惠。
合资格物业类型
目前市场上的绿色按揭计划，主要涵盖以下物业类别：
- 一手物业：由发展商兴建时已引入环保设计并取得相关认证的新盘。
- 二手屋苑：建筑物整体通过绿建环评评核，并在认证有效期内的二手物业。
- 资助房屋：部分符合绿建环评标准的居屋、绿置居及其他资助出售房屋。
中原按揭专家提醒：
需注意的是，绿建环评认证并非永久有效。香港绿色建筑议会会不定期进行抽检，以确保建筑物的保养状况及环保效益持续符合标准。因此，在申请按揭前，建议买家再次查阅最新的绿建环评名册，确认物业仍列于合资格名单。此外，各银行对绿色建筑的认可名单及审批标准或有差异，申请前宜向银行或专业按揭顾问确认。
2026 精选合资格绿色屋苑名单 (涵盖一手及居屋)
以下为近年部分已获得「绿建环评」金级或以上认证的热门物业例子：
- 热门一手新盘： 天玺．天 第2期、柏珑 I/II/III、DOUBLE COAST I/III、Miami Quay I/II、Sierra Sea 1A/1B/2A/2B、柏景峰 (One Park Place)、Grand Seasons、Upper Prince、Spring Garden
- 资助出售房屋 (居屋/绿置居)： 朗天苑、裕兴苑、锦柏苑、启盈苑
*注：绿建环评认证并非永久有效，HKGBC 会不定期抽检。以上名单仅供参考，最终合资格与否以银行审批及议会最新名册为准。
绿色按揭常见问题 (FAQ)
Q1：绿色按揭的审批会比一般按揭严格吗？
不会。两者的基本批核准则（如压力测试、入息证明、DSR 供款与入息比率）完全一致。绿色按揭纯粹是在你成功获批后，额外送的专属奖赏。
Q2：做 9成高成数按保 (HKMC)，还可以申请绿色按揭吗？
绝对可以。只要符合按揭保险计划的申请资格，绿色按揭同样可申请最高九成的按揭成数，以及长达 30 年的还款期。
Q3：现有物业转按或加按，能赚取绿色按揭回赠吗？
可以！只要你转按或加按的物业，目前仍具备有效的金级或铂金级绿建环评认证，大部分银行均接受相关申请并发放绿色回赠。
Q4：申请绿色按揭有什么隐藏限制？
主要需留意香港金管局对现金回赠的严格规定。若整笔按揭的现金回赠（包括银行基本回赠 + 绿色按揭额外回赠）总额超过贷款额的 1%，该笔回赠总额必须从按揭贷款本金中扣除，不能直接提取现金，即实际借出的按揭额会相应减少。
