【来港人才置业 2026】最新买楼按揭攻略：十问十答拆解印花税、9成按揭及审批文件
近年政府持续优化人才入境机制，现时外来人才在香港置业，已可享与本地居民相同的按揭成数及印花税待遇。2026 年，各大银行更针对人才客户推出专属房贷优惠与高额现金回赠。
为协助你全面掌握2026年最新按揭资讯，中原按揭特别整理「人才置业十问十答」，由首期预算、入息证明至按揭审批流程，逐一为您详细解答，助您在港安居乐业！
问题一) 内地或海外人士在港买楼要比几多税？
自2024年2月28日起，港府已撤销所有辣税，现时内地或海外人士的置业印花税率与港人睇齐，从价印花税 (AVD)由过往高达楼价15%，大幅降至$100至楼价6.5%不等，视乎楼价。
【2026年最新消息】政府宣布由2026年2月26日起，楼价超过1亿的物业，从价印花税率由4.25%上调至6.5%，而1亿元或以下单位税率则维持不变。
| 最新物业买卖从价印花税率(AVD) | |
| 代价款额或价值(以较高者为准) | 第2标准税率 |
| 楼价不超于$3,000,000 | $100 |
| 楼价$3,000,001至$3,528,240 | $100 + 超逾$3,000,000款额的10% |
| 楼价$3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| 楼价$4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款额的10% |
| 楼价$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| 楼价$6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| 楼价$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| 楼价$9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| 楼价$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| 楼价$20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| 楼价$21,739,121至$100,000,000 | 4.25% |
| 楼价$100,000,000至$109,574,470 | $4,250,000＋超出$100,000,000的款额的30% |
| 楼价$109,574,471或以上 | 6.5% |
问题二) 银行最高房贷多少？首付（首期）多少？
不论物业价值高低﹑是否首次置业﹑自住或出租，所有物业类别均可享受最高达7成贷款，首付比例为3成。
| 香港房贷首付比例 | ||
| 物业类别 | 楼价 | 银行按揭成数(高达) |
| 任何物业类别 | 任何楼价 | 7成 (首付3成) |
问题三) 外来人才可申请按揭保险计划，借9成按揭吗？
可以的，外来人才来港工作已取得香港身份证，即使仍未成为永久居民，若然符合按揭保险计划的相关条件及准则，同样可申请按揭保险。
9成按揭的准则包括：物业必须是自住用途、申请人须为固定收入人士及于申请时并未持有任何香港住宅物业。
问题四) 按揭保险贷款上限?
| 按揭保险贷款上限 | |
| 楼价 | 贷款上限(高达) |
| $1,000万 或以下 | 9成 |
| $1,000万以上 至 $1,125万以下 | 8成 至 9成 (贷款额上限$900万) |
| $1,125万 至 $1,500万 | 8成 |
| $1,500万以上 至 $1,715万 | 7成 至 8成 (贷款额上限$1,200万) |
问题五) 在港申请房贷的批核准则？
申请人需要通过 「供款占入息比率」，这是银行的基本入息要求，以证明有足够的能力缴付每月房贷支出。「供款占入息比率」要求为每月总供款不多于入息的一半，即50%。
*按揭供款「压力测试」已于2024年2月28日暂停。
问题六) 未有香港收入（内地/海外入息）可申请吗？按保接受吗？
大部份银行都接受内地/海外入息人士申请，按保同样接受，不过申请按保的先决条件是抵押的物业必须自住，国内/海外入息人士需要有充份的理据证明物业将会是自用，按保才个别考虑接纳。
问题七) 「资产水平」审批是什么？内地房产计吗？
若无稳定入息证明，可以透过「资产水平」审批方式申请房贷，最高贷款 7 成。
要求：资产净值须不少于物业楼价全数。
范围：存款、股票、基金、投资保险。
限制：由于估值困难，银行通常不接受内地或海外物业作为资产计算，仅认可香港物业。
问题八) 购买出租与自用物业，房贷有何不同？
出租和自用物业同样最高贷款7成，分别在于出租物业不能透过按保申请高达9成按揭。
问题九) 香港房贷息率多少？最长还款期？
目前香港房贷以「银行同业拆息计划」(Hibor Plan)为主，全期按息低至Hibor+1.3%，设有封顶息率P-2%(P:5.25%: P属于浮息，以银行公布为准)，实际房贷年息现时低至3.25%。还款期需视乎申请人年龄﹑楼龄﹑物业种类等，一般最长达30年。
问题十) 申请按揭需要什么文件？
个人名义
- 身份证明文件
- 住址证明
- 最近3个月至6个月的银行薪金入账记录
- 完税证明
- 公司合约或聘书
- 如有专业资格，请出示证明如律师、医生执业资格证书等
公司名义
- 营业执照
- 完税证明
- 近1年验资报告
- 近1年至2年审计报告或财务报表
- 最近6个月流水账证明等
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