「置易付」知多啲 电子直付扩至二手楼买卖
配合数码支付年代的高速发展，日前金管局联同银行公会、律师会及地产代理监管局公布将「置易付」（PAPT）电子化物业交易支付安排扩展至二手住宅物业买卖，若物业买卖双方选择使用「置易付」作为支付安排，买方的按揭贷款金额会由按揭银行以电子转账支付方式直接过数至卖方的按揭银行，用作支付楼价余款及直接清还卖方的按揭余额，并将余数直接转账至卖方银行户口；当中透过即时电子支付结算系统（CHATS）」直接过数，业主最快可即日取得款项，并可透过网上银行查询到账款项。这让支付流程更直接快捷外，亦无须如以往传统需经由买卖双方律师楼代收款项再转帐有关金额，避免过去曾出现个别律师楼营运或被冻结资金问题而令按揭放款交付甚至交易顿时受影响。
为方便推行「置易付」，物业的按揭贷款将会透过电子支付系统于银行之间直接过数，至于按揭贷款以外的成交款项则继续如现行做法，以银行本票或律师楼开出的支票交收。按揭贷款金额通常是物业买卖中涉及之较大金额，使用「置易付」安排可避免买卖过程中由律师楼暂管过大金额之风险，亦为买卖双方增加保障。而律师在物业交易中的角色维持不变，包括向买方或卖方处理和审阅法律文件及契据、提供法律意见、协助完成交易程序，及处理「置易付」安排以外的楼价尾数及订金款项等。
「置易付」可于今年2月28日起由银行因应客户选择正式推行，由于对买卖双方均有较大好处，相信客户会乐于使用新安排。若选择使用「置易付」，买卖双方在签订临时买卖合约前，可由地产代理协助将有关条款纳入合约，地产代理监管局已提供条款范本，当中除了列明使用「置易付」的意向外，亦列明若于买卖成交日前8个工作天或更早，买方或卖方不再希望采用「置易付」，又或基于各种原因令有关买卖无法使用「置易付」，则可改为沿用传统方式，而支付方法的变更不会成为取消买卖交易的理由，买卖方可更安心采用「置易付」安排。
「置易付」现时适用范围包括二手住宅物业及车位之买卖、转按或加按交易，尚未包括一手物业及工商舖物业，当中若物业并非只有一项按揭，例如尚有二按三按，又或仍有转让限制的物业包括未补地价的居屋，目前亦未可使用「置易付」支付安排。
「置易付」于2022年11月推行，首阶段主要适用于住宅物业的转按交易，运作顺畅有效，银行积极鼓励转按客户采用「置易付」，而客户亦普遍乐于接纳此新方式，原因是对客户更具保障且更安全直接。根据数字，过去半年有超过75%的转按交易采用「置易付」。故此，「置易付」于转按流程已广泛使用并累积了一定经验，相信「置易付」延至二手住宅交易之新安排可衔接畅顺，预期未来亦可再将「置易付」安排延至一手买卖交易及其他商业楼宇类别。
