【置易付(PAPT) 2026】二手楼交易新制懒人包｜银行直接过数教学、好处及风险全攻略
什么是「置易付」（PAPT）？
「置易付」(Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT) 是由香港金管局与银行公会联手推出的全新物业交易支付安排。
自2026年2月28日起，此制度正式扩展至二手住宅市场。透过「置易付」安排，买方的由按揭银行直接过数至卖家的按揭银行或指定户口，买方的按揭贷款金额会以电子转账支付方式直接过数至卖方的按揭银行，直接清还卖方的按揭余额，并将余数直接转账至卖方指定银行户口；若卖方并无现有按揭，亦可使用「置易付」，款项直达卖方银行户口。业主最快可即日取得款项，并可透过网上银行查询到账款项，让物业买卖的支付流程更直接快捷。
为什么要用「置易付」（PAPT）？三大优势解析
相比传统交易方式，「置易付」在安全性、效率及透明度上均有显著提升：
1. 更快捷高效 - 快至成交日即日到账 业主即日收钱
传统交易中，卖家在成交日往往只收到律师楼开出的支票，需等待1至2个工作日兑现，若遇上周末或假期，等待时间更长，影响换楼客的资金周转。透过「置易付」（PAPT）安排下，银行之间透过即时电子支付结算系统（CHATS）直接转账，卖家的银行户口最快可在成交日当天下午就收到款项，完全免去支票兑现的等待期。
2. 更安全 - 银行之间直接过账 免除中间人暂管过大金额的风险
置易付（PAPT）有效大幅度减低传统物业交易中的资金托管风险。过往需经由买卖双方律师楼代收款项再转帐有关金额，买家的按揭贷款需要先存入买方律师楼的户口暂管，再经由律师楼之间对数转账，才于清还银行按揭欠款后将余数支票交至卖方手中。「置易付」安排下，物业买卖交易中涉及金额较大的按揭款项由银行之间直接电子过数，有效避免过去曾出现个别律师楼营运或被冻结资金问题而令按揭放款交付甚至交易顿时受影响，免除交易中断之风险。金管局联同银行公会于2022年11月推出「置易付」先导计划，初期仅适用于转按交易及加按套现。计划实施以来运作顺利，至今已超过1.5万宗交易透过「置易付」进行，过去半年采用率更超于75%。现在，「置易付」的保障范围正式扩展至二手住宅买卖，让更多市民能享受安全、快捷的物业交易体验。
3. 更透明 - 数码化流程 全程透明可追溯
这项新制配合现今金融科技及电子支付的高速发展，将传统纸本支票流程升级为全电子化操作。透过「置易付」（PAPT），买方的按揭贷款金额透过电子转账直接过数，整个过程透过银行系统无缝衔接，卖方无需再处理支票交收程序，卖方可在可在网上查阅过数纪录。这种体验令业主更快收款，亦更符合目前数码时代的生活模式。
使用「置易付」（PAPT）有什么条件？一文看清
符合使用资格的二手住宅物业买卖交易类型：
1.物业交易类别
- 适用于香港二手住宅物业买卖（包括住宅大厦内的车位）纯现金交易
2.交易双方身份
- 买卖双方必须为个人或于香港注册的法人团体。如果买方是法人团体，必须为物业控股公司。
3.物业产权状况
- 物业不得有多于一项按揭（即不接受二按或三按物业）
- 物业没有任何转让限制
4.银行与货币要求
- 买方必须从提供「置易付」服务的香港银行获取港元按揭贷款
- 卖方必须在香港银行持有港元银行户口以接收款项
「置易付」目前未适用之物业类别及范围：
现阶段「置易付」（PAPT）先集中处理市场主流且较简单直接的二手住宅交易，以下涉及特别程序的物业买卖暂未涵盖：
- 一手新盘住宅买卖
- 工商舗商用物业
- 未补地价的资助房屋
- 物业除银行一按外有其他转让限制或产权负担
「置易付」（PAPT）交易流程教学
1.签署临约前决定：与地产代理沟通，在《临时买卖合约》中加入「置易付」条款。
2.申请按揭时确认：买方向银行申请按揭时，银行获悉买卖双方选用「置易付」安排。
3.律师处理法律文件：律师角色不变，仍负责处理和审阅法律文件及契据等，并处理「置易付」安排以外的楼价尾数或订金款项。
4.弹性安排：如需更改/停用「置易付」支付安排，可根据「置易付」条款最迟于成交日前8个工作天通知银行，有关转变不会影响交易。
5.成交日直接过数：银行透过CHATS系统直接转账，卖方即日收款。
传统支付 VS 置易付（PAPT）全方位对比表
| 传统支付 VS 置易付（PAPT） | ||
| 比较项目 | 传统支付（经律师楼） | 置易付（PAPT） |
| 资金流向 | 买方按揭银行>买方律师楼>卖方律师楼>卖方收款银行 | 买方银行>卖方银行（直接过数） |
| 资金风险 | 过程繁琐风险更高 | 接近零风险（不经第三者） |
| 卖方收款时间 | 成交后1至2个工作天 | 最快成交日即日 |
| 适用款项 | 全数楼款（包括订金及尾数） | 仅限贷款部分（订金及尾数仍经律师楼） |
常见问题 (FAQ)
细订和大订也可以用「置易付」（PAPT）吗？
不可以。目前「置易付」只处理按揭贷款部分。至于细订（临时订金）、大订（加付订金）及尾数仍经律师楼，仍维持现有的律师楼托管或支票交付安排。
我可以不选用「置易付」（PAPT）吗？是强制性的吗？
可以。新安排是一个额外的优质选择，并非强制性。买卖双方仍可协议沿用传统律师楼托管方式，地产代理监管局已提供「置易付」条款范本，当中除了列明使用「置易付」的意向外，亦列明若于买卖成交日前8个工作天或更早，买方或卖方不再希望采用「置易付」，又或基于各种原因令有关买卖无法使用「置易付」，则可改为沿用传统方式，而支付方法的变更不会成为取消买卖交易的理由，买卖方可更安心采用「置易付」安排。
使用了「置易付」（PAPT），还需要聘请律师吗？
绝对需要。律师的角色其实不变。他们负责查契、提供法律意见、核对楼契、处理订金托管等，并确保交易符合法律要求。律师亦会协助在正式买卖合约中加入「置易付」（PAPT）条款。
如想使用「置易付」（PAPT），应该要在什么时候提出？
应在拟定临时买卖合约时及签订合约前已向地产代理提出，以便在合约中加入相关条款。若签了临约后才决定，并获买卖双方同意，则需在申请按揭时通知银行，并由律师协助处理后续文件。
