回应巿传大型银行上调大额按揭回赠至1% 中原按揭王美凤：楼市向好兼正值年初 银行积极经营按揭

巿传近期大型银行上调按揭现金回赠至高达1%，中原按揭董事总经理王美凤表示，大型银行近月相继上调现金回赠，扭转去年中小型银行之回赠高于大行的局面；目前大型银行提供予按揭客户的回赠优惠已追贴甚至超越一些中小型银行，令大行按揭的吸引力进一步增加。年初属于银行通常楼按取态最积极时期，加上楼市已回稳进入上升轨道，物业交投亦畅顺令银行对承造楼按业务的信心大增，促使银行积极性增加以加快经营按揭业务目标，以期望在年初阶段增加竞争力吸纳客户。

对于未来回赠走势，王美凤分析指，过往例如在2023年银行之按揭现金回赠高位曾达2%至3%，现时银行回赠水平普遍介乎0.3%至高达1%，与高位水平仍有距离，故此当银行楼按积极性增加时间仍有上调空间。 未来按揭回赠走势将取决于银行楼按竞争情况及资金成本变化，美息年内进一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味银行资金成本下降，便有利银行将有较大空间增加按揭优惠。

目前大银行对于突破1%回赠仍显克制，后续需视乎市场竞争情况，若市场上有银行率先进一步提高回赠以加强竞争力，预料届时亦会推动有银行跟随，令整体现金回赠水平进一步上调。