回应恒生银行重推定息按揭计划 中原按揭王美凤： 息率暂停滞 定息2.73%低于H按息3.25% 先享减息 稳预算

继汇丰银行去年推出低息定按计划后，今天再有大型银行 - 恒生银行推出低息定按计划，中原按揭董事总经理王美凤回应表示，欢迎再有大型银行推出低息定按，为市场提供更多元化的按揭优惠选择。近月市场上对于低息定按的需求增加，推动再有大型银行推出同类低息定按计划以增加楼按市场的竞争力。减息周期自2024年9月起至今已达一年半，去年10月底银行减息后P已返回加息前水平，市场H按息自去年10月底至今维持3.25%，息率暂时处于停滞时期，基于H按息仍会维持现时3.25%水平一段时间，促使近月低于H按息之2.73%定息计划吸引力增加，选择申请定按的按揭用家有所增加，大型银行在此时推出同类低息定按可切合用家需求提供更多定按选择，并借此增加市场竞争力。

王美凤续指，基于减息周期已达一年半，尽管仍处减息周期然而美息未来调整空间收窄，目前H按息亦将维持现时封顶3.25%水平一段时间，现有及最新推出的低息定按可让按揭用家在息率停滞期先享减息及锁定数年供款额不变有利预算，加上有关定按客户照样可享有银行提供之现金回赠、定息期后之按息与现有市场H按封顶息水平亦一致，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期。

现再有大型银行推出定按优惠后，定按比例可由目前为5.4%进一步上升，料逐步升至一成或以上至双位数字。

事实上，近月选用定息按揭之比例已见上升，今年3月前市场上仅有一家大型银行提供低息定按，而最新1月份新批定按选用比例已增至5.4%逾3年新高 ; 根据推算及市场数字，有关提供定按的大型银行约占3成客人选用定按。对于银行方面，推出定按计划亦有利于应对市场需求，平衡竞争力及管理稳定的利息收入，并吸纳较长线选用定息期之按揭用家。

王美凤指出，以有关定按计划(定息2.73%)及市场H按(H+1.3%)对比，若1个月拆息并未跌至低于1.43%水平，是次定息率2.73%仍会低于现时市场H按息水平。尽管最近港元拆息有所回落，与楼按相关的1个月拆息回落至2厘多水平，今天1个月拆息为2.36%；然而，若非资金流向再次出现大量流入，港息一般不会低于美息过大差幅，预期未来一段时间1个月拆息低于1.43%之机会不大，若非银行下调H按计划息率，短期内H按息低于2.73%之机会不大。

对比现时市场上汇丰银行提供之定息按揭，是次恒生银行推出之定按计划在息率及优惠方面基本上一致，但当中没有5年定息期选择，仅有3年定息期，而申请期定于5月底截至，比起现有汇丰定按早前已延长之申请期至4月底更长。王美凤指出，目前所见，定按客户选用3年定息期居多，故此相信有关银行集中推出较受欢迎的3年定息期便于成本计算及行政处理，而恒生银行已将申请期延至5月底，相信是因为今年联储局主席任期于5月届满前，息率维持不变机会较大。

总结整体市况，王美凤分析指，现时楼市已回复动力并重返升轨，今年市场具有不少继续支持楼市的因素，包括楼价延续上升潜力、经济继续增长、按息已回落并续处偏低水平、新盘库存减少、楼市需求增加兼备多元化客源、转租为买意欲仍大、本港吸引资金流入力度不减，以及买家信心全面恢复等。在此种种利好因素互相交织下，加上银行楼按取态积极及增添低息定按选择，将为楼市再添动力，进一步坚固买家信心让楼市继续向好发展。

王美凤指出，是次恒生银行加入推出全新定按，提供首三年定息期选择，定息率为2.73%，低于现时市场按息主要为3.25%达半厘(0.52厘); 以30年期计，每月供款可显著减少6.4%。(例子: 以平均新批按揭额约500万元、30年期为例，采用定息2.73%按揭每月供款固定$20,359，较现时H按封顶息3.25%计，供款减少$1,401，减幅6.4% ; 利息支出减少约$2,167，减幅达16%。) 除了可预先享有减息效果、降低每月供款额之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变，免受未来息率波动影响，有利制定预算及进行精确财务规划。