美国议息结果后评析(19/03/2026）
美国联储局维持利率不变符预期 汇丰维持P不变现为5%
按息维持3.25%低于30年平均按息3.69% 2026偏低息环境延续利楼巿
中原按揭王美凤：
美以伊战事下美息不变待观望 5月美联储局主席换届 料美息今年仍有下调空间
料今年港P维持不变 本港按息3.25%将横行一段时间 近月拆息跌幅逾1厘
接连有大行推低息定按2.73% 料定按吸引力增加
美国联储局凌晨宣布2026年第二次议息结果，维持联邦基金利率于3.5厘至3.75厘不变，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率（P）于5%不变，预料其他银行将陆续跟随。
美息方面
中原按揭董事总经理王美凤指出，美以伊战事持续增添不确定性，有关冲突对石油供应构成影响有机会推高通胀压力，但另一方面美国劳动市场呈走弱趋势，两方面因素拉扯下，联储局决定维持利息不变以作观望符市场预期，未来息率政策将尤其取决于经济就业及通胀数据变化。
美国联储局鲍威尔主席任期快将于今年5月届满，市场注视继任者是否推动偏向宽松政策支持延续减息，预期美国经济形势于下半年较需要进一步减息作支持，料美息年内仍有下调空间。
港P减息周期于去年10月底完结 其后拆息逐跌 银行资金成本回落 增加按揭优惠
中原按揭董事总经理王美凤表示，相信今年最优惠利率P维持现有处于最低水平，P不变但港元拆息HIBOR继续受着减息周期延续所影响，料下半年美息续跌港元拆息将继续处于回落走势。预期本港以H按为主流的实际按息仍会处于封顶息水平3.25%一段时间，但拆息由去年第四季至今已回落逾1厘，有助银行降低资金成本，在今年楼市向好银行按揭取态积极时期，拆息回落将有利银行续有空间增加按揭优惠。
王美凤指出，本港最优惠利率P于去年10月底返回加息前最低水平，减P周期完成，但基于美国进一步减息，本港银行同业拆息继续回落，与楼按相关的1个月拆息由去年10月平均为3.5%降至今年2月份为2.48%，近日更降至2.07%水平徘徊，反映银行资金成本回落，有利增加银行楼按积极取态，并推动银行增加按揭优惠，近月银行曾相继上调楼按现金回赠。而3月份亦接连有大型银行推出低息定按计划，有关定息率2.73%较主流H按息3.25%低半厘，基于今年美国减息步伐放缓，H按息仍会维持现时3.25%水平一段时间，料定按计划吸引力增加。
楼巿方面
地缘政治形势不稳 港吸引资金力度却增加 偏低息率持续支持已重拾升轨的楼市继续向好
王美凤表示，今年楼市延续已回稳的势头并重返升轨，今年市场具有不少继续支持楼市的因素，包括楼价延续上升潜力、经济继续增长、按息已回落并续处偏低水平、新盘库存减少、楼市需求增加兼备多元化客源；加上本港目前在地缘政治形势不稳情况下，更突显作为国际金融中心的优势， 吸引资金流入力度增加，进一步有助市场利好因素互叠。加上银行楼按取态积极，将为楼市再添动力，进一步坚固买家信心让楼市继续向好发展。
HIBOR拆息跌至什么水平促使H按息跌穿封顶息?
王美凤指出，按照现时市场H按计划(H+1.3%; 封顶息P-1.75% P:5%)，倘若1个月拆息跌至低于1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。最近1个月拆息录得2026年内最低纪录为2.02%（3月10日），港元流动性增加导致拆息下跌，但基于拆息下跌与美息拉阔至逾1.5厘，港汇呈弱势反映套息交易或增多，倘若港汇转弱至触及弱方兑换保证，金管局便需被动抽走港元，届时拆息或回升至2.5%或以上水平。加上季结临近，稍后1个月拆息亦较大机会回升至2厘半左右。
减息周期港按息累减0.875厘 30年期月供减逾一成 平均按揭额$450万月供悭$2,225
王美凤表示，总结减息周期截至现时情况，银行2024年9月启动减P，至2025年10月底共5次减P，累积减幅达0.875厘，随着银行减P，H按封顶息率（以P按为基准）亦同步下降，市场按息由2024年9月时之4.125%下跌至2025年10月底为3.25%后维持至今，减幅同为0.875厘，令新按及供楼人士的供款负担得以大幅舒缓。
以贷款额$100万、30年期计算，按息由去年4.125%降至现时3.25%计，每月供款由$4,847减至$4,352，每月供款大幅减少$495，减幅达10.2%。
若以目前新造按揭平均按揭额约$450万、同样以30年期计，经历5次累计减息后，每月供款由$21,809显著减少至$19,584，每月节省$2,225，减幅同样达10.2%。累计减息有效帮助供楼人士及置业上会人士减轻负担，最低每月入息要求亦由$43,618降至$39,168，门槛大幅降低$4,450（或10.2%）。
