2025年12月及全年转按市占率分析
2025转按登记再创新低 按年跌14% 中银转按巿占四连冠
2026年转按诱因增 料转按登记量可温和回升结束三年跌势
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2025年全年银行转按录得6,941宗登记，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌，再度录得自2010年有纪录以来最低水平。转按市道持续偏淡有其原因，是因为银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但楼价仍属低水估价低于高位仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。 巿占率方面，中银香港2025全年以25%巿占率排名第一，连续四年稳占转按巿占首席。
展望2026年转按巿道，王美凤预期转按市场有望由低位回升，结束跌势。她分析指，受惠于物业估值回稳及减息周期下资金成本逐步下降，转按市道正迎来转机。自2025下半年起，不少物业估值逐步有所回升，加上楼按措施已全面放宽，令一些有转按需求例如转走发展商按揭的申请较以往容易获批，带动近月转按申请量由低位回升；减息周期下银行资金成本下降，银行对转按业务的积极性增加，转按现金回赠有所上调，对于两年前按揭计划息率与目前一致的业主来说，罚息期届满或迎来转按时机。 王美凤指出，在「物业估值回升」、「银行增加优惠」、及「按息下降」三大因素叠加下，今年转按诱因有所增加，料将推动2026年转按登记量于低位反弹。
2025全年：中银香港转按登记宗数达1,722宗 连续4年稳居冠军
数据显示，2025年全年共录6,941宗银行转按登记，较2024年减少14.4%。中银香港全年转按登记量有1,722宗，按年减少18.4%，市占率接近25%，连续4年荣膺转按巿占率冠军；汇丰银行转按巿占率19%，有1,319宗登记，按年减14.8%，维持第二；恒生银以685宗登记及9.9%巿占率升一位排第三；渣打银行连升两位排名第四，共录576宗登记，按年增加1.4倍；工银(亚洲)连跌两位至第五，按年大减50.3%，有553宗登记；上海商业银行增幅最大，按年大增5.2倍，有240宗登记，市占率3.5%，排名上升十五位进占十大，排名第七位 (详见表五)。
2025年12月：转按登记按月回升9.1% 中银单月六连冠
王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年12月银行转按登记共录得590宗，较11月份的541宗按月回升9.1%。2025年平均每月578宗，年内大部分月份维持在500至600宗水平，虽仍处偏低水平，但对比2024年底的极低位有所回升。然而，若对比过往转按市道正常活跃期平均每月逾千宗的水平，目前的登记量仍属低位，整体转按市道未属活跃。
中原按揭研究部数据显示，中银香港录得146宗登记，相比11月份减少2.7%，市占率为24.7%，按月跌3个百分点，但仍持续6个月领先转按市场。至于汇丰银行录得120宗登记，按月增加12.1%，排名维持第二，市占率约20.3%，按月升0.5个百分点。另一方面，渣打银行连升2位，以65宗登记(市占率11%)排行第三。恒生银行排名维持第四，市占率按月升1.2个百分点，12月市占率升至9.5%(56宗)。东亚银行、信银国际、工银亚洲、花旗银行、大新银行及上海商业银行分别位列第五至第十位。(详见表四)
*以上转按登记数字包括转按及现契重按
