2025年12月及全年住宅按揭报告分析
楼巿筑底 2025年新批、新取用按揭从历史低位回升
全年新取用按揭额回升24% 新批按揭增长23% 按揭数字全面向好
2025年12月份定按选用比例升至4.8% 创3年新高
利好因素延续 中原按揭王美凤预测2026年按揭贷款持续增长
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，2025年全年新取用按揭及新批按揭皆从历史低位回升，全年新取用按揭金额2,180亿元，按年增加24%，宗数合共47,633宗，按年增加21%。而全年新批按揭金额共3,373亿元，按年增加22.3%，宗数共71,155宗，按年升17%；其中新批转按贷款宗数回升6.9%至7,962宗，同样从历史低位回升，涉及金额增加12.5%至353亿元。全年新申请按揭亦增加14.1%至95,689宗。
王美凤解释，2025年楼市发展持续向好，市场各方客源增加，用家及投资者包括转租为买的用家、买楼收租投资者、趁低吸纳的买家、以及来自内地或海外买家置业者均有所上升，物业交投持续畅旺带动买家入市信心全面提升。银行早于2024年起减息，现时按息已维持于偏低水平，加上一般存息归零，推动资金寻出路寻求较好回报，基于物业租金回报高、楼价追落后回升潜力加大，料可持续吸引资金流向楼市，推动楼巿交投，带动按揭登记量增加。2025年住宅按揭量在连跌三年后回复正增长，全年新取用按揭宗数及贷款额俱增长逾两成。
展望后市，王美凤分析，以上利好因素在2026年延续，预期今年楼市发展持续向好，并处于上升轨道。年内美息仍有望续跌有利本港拆息回落，而拆息下跌意味银行资金成本下降，有利进一步推动银行楼按积极取态并增加按揭优惠的意欲。预期2026年按揭贷款量及登记量持续增长。
12月新批按揭额增7%：一手增8.2% 二手增7.6% 转按跌0.6%
资料显示，12月份新批按揭贷款额录得312亿元，与11月份增加7.1%。期内新批一手物业按揭贷款额按月增加8.2%至117亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月增加7.6%至168亿元。转按市场方面，期内转按额微跌0.6%至27亿元，反映在现行息口环境下，转按诱因依然疲弱，导致转按宗数及金额持续处于低水平。期内新取用按揭贷款录4,158宗及200亿元，较11月分别轻微增加0.1%及1.7%；12月份新申请按揭按月减少5.1%至7,612宗。
H按选用比例轻微降至89.8% 定按选用比例升至4.8% 创3年新高
根据金管局2025年12月份统计数字，H按选用比例按月减少0.9个百分点至89.8%，较11月份90.7%回落；而P按选用比例由11月份的1.1%微升至12月份的1.3%。定息按揭选用比例则再增0.4个百分点至4.8%，创自2022年11月后3年新高。王美凤解释，市场上现有定按息率为2.73%，对比现时H按息3.25%低半厘(0.52厘)，基于未来减息空间收窄，H按息仍会维持现时封顶3.25%水平一段时间，促使2.73%定息计划吸引力增加，吸引部分买家转用定按锁定低息，令定按的使用比例上升，导致H按比例轻微调整。大型银行在12月中宣布延长定息按揭计划的申请期，预期定按计划使用率将进一步上升。
