2026年1月按揭保险统计分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年1月新取用按揭保险宗数按月下降8.7%至460宗，创自2018年11月后逾7年(86个月)新低，金额亦下降7.1%至23.6亿元，创自2024年11月后即过去11个月新低。同期新批按揭保险宗数虽按月回升5.8%至1,100宗，但仍处于自2019年1月后的7年低位，金额按月升7%至59.4亿元，同样处于6年半低位，对上一个徘徊59亿元记录为2019年6月。

王美凤指出，与2025年同期比较，2026年1月份新取用按保宗数按年减少11%，金额按年减少9%，新批按保宗数及金额则分别按年减少14.1%及10.9%。数字回落主要因为按揭成数已全面放宽，置业人士对高成数按揭保险的需求减少；加上投资客入市比例增加，而这类买家并非按保用家，进一步令按保数字在低位徘徊。  

1月份按保数字主要反映2025年第四季市况，整体楼市在第四季交投向好，但按揭保险使用比例持续处于低水平。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，减轻了置业成本。数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，新取用按保比例最新(2025年12月)更回落至12.1%的低水平，是2019年11月(11.6%)后的6年(73个月)低比例。此外，目前租金回报可观吸引长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦是按保的市场渗透率维持低位之因素之一。