2026年1月份转按巿占率分析

根据中原研究部数据显示，2026年1月银行转按录得547宗登记，按月跌7.3%，按年升1.3%，数字反映转按登记量整体上仅较去年底的低位稍为回升，目前主要处于低水平横行状态。转按市道持续偏淡有其原因，是因为银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但楼价仍属低水估价低于高位仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。巿占率方面，首五位银行排名不变，分别为中银香港、汇丰银行、渣打银行、恒生银行及东亚银行，当中中银香港以22.3%巿占率于2026年首月排名第一，连续7个单月稳占转按巿占首席。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年1月银行转按登记共录得547宗，较2025年12月份的590宗按月跌7.3%。2026年首月仍然超过500宗，对比2024年底的极低位有所回升，但仍属低水平。若对比过往转按市道正常活跃期平均每月逾千宗的水平，目前的登记量仍属低位，整体转按市道未属活跃。

中原按揭研究部数据显示，巿占率方面，首五位银行排名不变。中银香港录得122宗登记，相比2025年12月份（146宗）减少16.4%，市占率为22.3%，按月跌2.4个百分点，但仍持续7个月领先转按市场。至于汇丰银行录得100宗登记，宗数按月跌16.7%，排名维持第二，市占率约18.3%，按月跌2个百分点。渣打银行以53宗登记(市占率9.7%)排行第三。恒生银行排名维持第四，市占率按月跌2.2个百分点，2026年1月市占率跌至7.3%(40宗)。东亚银行、工银亚洲、上海商业银行及大新银行，分别位列第五至八位；信银国际及华侨银行香港以17宗登记并列第九位。(详见表四)

*以上转按登记数字包括转按及现契重按