2026年2月按揭保险统计分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年2月新取用按揭保险宗数按月下降14.3%至394宗，创自2018年11月（340宗）的逾7年（87个月）新低，金额亦下降11.1%至21亿元，创自新取用按保金额自2019年2月（19亿）的7年（84个月）新低。同期新批按揭保险宗数按月回落6%至1,034宗，新批按保宗数是自2018年12月（850宗）的逾7年（86个月）新低后的低位，金额按月跌8.4%至54亿元，是自2019年10月（60亿）的近7年半（77个月）新低。

王美凤分析，近年高成数按保需求随着楼按放宽而减少，加上去年12月期间受节日假期等因素楼市交投量一度回落约一成多，促使2月份按保贷款量进一步下跌并持续处于低水平。

王美凤指出，与2025年同期比较，2026年首两个月新取用按保宗数按年减少18.2%至854宗，金额按年减少16.3%至44亿元；首两个月新批按保宗数及金额则分别按年减少18%（至2,134宗）及17%（至114亿元）。另外，2月份新取用按保个案中，一手物业占比为 35%，二手物业占比为 65%。

按揭保险使用比例持续处于低水平，王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，减轻了置业成本。数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，新取用按保比例最新更回落至10.7%的低水平。此外，目前租金回报可观吸引长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦是按保的市场渗透率维持低位之因素之一。