2026年2月份转按巿占率分析
2026年2月转按登记541宗 按月跌1.1%
汇丰银行推定按助力 重夺转按榜首
根据中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年2月份银行转按共录得541宗登记，按月微跌1.1%。数字反映转按登记量整体上仅较去年底的低位稍为回升，目前仍主要处于低水平横行状态。中原按揭董事总经理王美凤表示，转按市道持续偏淡，主要原因在于银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；再者，尽管去年起楼价靠稳回升，但目前估价相比历史高位仍达两成折让，造成业主转按诱因未见明显增加。
转按巿占率方面，汇丰银行2月份录得127宗转按登记，按月增幅达27%，市占率急升5.2个百分点至23.5%，排名升一级至首席；并打破中银香港单月七连冠的纪录；总结2026年首两个月，汇丰银行亦以227宗登记(20.9%巿占率)位列榜首。王美凤认为，汇丰银行转按市占率跃升，相信其中原因是受惠于该行提供低息定按带动。尤其自去年10月底减P周期完成，市场预期H按息3.25%维持一段时间，令定按息2.73%吸引力增加，带动近月定按使用率持续上升；由于早前市场上只有汇丰银行提供定按计划，增强了其按揭业务的竞争力，成功吸纳转按客源。
2026年2月：转按登记按月微跌1.1% 汇丰重夺转按单月冠军
根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年2月份银行转按登记共录得541宗，较1月份的547宗微跌1.1%。总结2026年首两个月，转按登记共录得1,088宗，与2025年同期数量完全相同(持平)；对比2024年底的低位虽有所回升，但若对比过往转按市道正常活跃期(平均每月逾千宗的水平)，目前的登记量仍属偏低，反映整体转按市道未算活跃。
巿占率方面，汇丰银行2月份录得127宗转按登记，较1月份的100宗显著增加27%，市占率按月急升5.2个百分点至23.5%，排名攀升一级，重夺单月转按榜首。至于中银香港则录得94宗登记，按月减少23%，市占率按月跌4.9个百分点至17.4%，排名微降至第二位。渣打银行以67宗登记(市占率12.4%)排行第三；恒生银行排名维持第四，市占率按月升2.5个百分点至9.8%(53宗)；工银亚洲以39宗登记(市占率7.2%)微升一级至第五位。至于第六至第十位，则依次为东亚银行、信银国际、华侨银行香港、花旗银行及上海商业银行。(详见表四)
*以上转按登记数字包括转按及现契重按
