2026年3月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2026年首季现楼按揭登记量按年大幅增加41.3%至18,518宗。数字主要反映去年第四季至今年初按市，期内楼市交投持续畅量带动按揭登记量出现显著增幅；同时，首季有多个大型资助房屋项目（如启欣苑、昭明苑及冠山苑）相继落成入伙，亦成为推高首季现楼按揭登记量的推手。季内中银香港累积承办5,483宗现楼按揭登记，以29.6%的巿占率，稳占榜首位置，汇丰银行以巿占率23%(4,263宗)排第二。

首季楼花按揭登记方面，今年首季录得1,086宗登记，按年减少37.9%。王美凤指出，由于去年同期楼花按揭基数较高，加上近月新盘销量当中占颇大比例属于可以「即买即住」的现楼或即将落成的单位，令首季楼花登记宗数有所回落。当中，中银香港以254宗楼花按揭登记巿占23.4%排名第一，汇丰银行则以21.7%(236宗)位列次席；即中银香港囊括首季现楼及楼花按揭双冠军。

首季现楼私宅按揭登记升幅更达57% - 王美凤进一步指出，第一季现楼按揭登记量主要反映去年底至今年初的市况，若撇除居屋入伙上会个案，2026年首季本港私人住宅现楼按揭累计录得 13,292宗登记（1月: 5,451宗 + 2月: 3,512宗 + 3月: 4,329宗），较 2025年同期的 8,474宗，按年大幅飙升 56.9%。

王美凤预期，随著楼市气氛持续向好，市场利好因素继续发挥推动作用，买家入市信心稳固，令整体物业交投保持流转力。今年首季一二手楼市交投进一步上扬，活跃市况将会陆续反映于次季按揭登记量之上，预期未来按揭数字将继续获得支持而增长。

 

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，3月份楼花按揭登记421宗，较2月份286宗大增47.2%。3月份中银香港楼花按揭巿占率为23%，按月微减0.4个百分点，连续两个月高踞首位；同月汇丰银行巿占率按月增加0.7个百分点至19.2%，排名维持第2；工银亚洲巿占率按月增加3.7个百分点至13.8%，排名升两级入三甲位置排第3。恒生银行排名跌一级至第4，巿占率按月减少2.2个百分点至10.0%；渣打银行巿占率10%，按月减1.2个百分点，与恒生银行并列第4。

数据显示，3月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：交通银行(香港)(市占率9.5%，增2.9个百分点，排名维持第6)、华侨银行香港(市占率4.3%，增0.1个百分点，排名升1位至第7)、东亚银行(市占率4.0%，减0.9个百分点，排名跌1位至第8)、信银国际(市占率2.1%，减2.1个百分点，排名跌1位至第9)，以及招商永隆银行(市占率1.7%，增1.0个百分点，排名升至第10)。(详见表七)。

 

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，3月份整体现楼按揭录5,319宗登记，对比2月份5,347宗微减0.5%，数字表面保持平稳。然而，若只计私人住宅现楼按揭登记量(撇除其他类别包括居屋入伙上会登记数字)，3月份私人住宅现楼按揭登记量达4,329宗，较2月份之3,512宗增加23%，反映楼市表现持续向好下，私宅按揭需求同步持续增长。

现楼按揭市占率：3月份首四位银行巿占率按月减少5.9个百分点至70.5%，中银香港现楼按揭巿占率按月回落5.9个百分点至占25.3%，但仍保持现楼巿占冠军，连续18个月现楼按揭巿占第一；而汇丰银行单月巿占率增加0.9个百分点至占23.7%，排名维持第2；渣打银行单月巿占率增加1.9个百分点至占10.9%，排名升1级至第3名；跟随其后的恒生银行巿占按月减少2.8个百分点至10.6%，跌1级至第4名。

数据显示，3月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲(市占率7.0%，增1.8个百分点，排名维持第5)、东亚银行(市占率4.9%，增1.3个百分点，排名维持第6)、花旗银行(市占率2.9%，增0.4个百分点，排名升1位至第7)、信银国际(市占率2.4%，减0.3个百分点，排名跌1级至第8)、华侨银行香港(市占率2.2%，增0.4个百分点，排名保持第9)及交通银行(香港)(市占率1.9%，增0.1个百分点，排名跌1级至第10)。