2026年2月住宅按揭报告分析
2月节日因素及日数少影响 新申请按揭减7.5%
新取按揭额按月跌24.4% 新批按揭额跌10.8%
定按比例升至7%创逾3年新高 三大银行同推定按料比例将升穿一成
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，2月份新申请按揭宗数按月减少7.5%至8,125宗；而2月份新批按揭贷款额录得约290亿元，按月减少10.8%，是自2025年8月286亿元后6个月新低；宗数按月减少9.8%至5,838宗，是自2025年4月5,719宗后10个月新低。王美凤指出，2月份受农历新年假期及日数较短等因素影响楼市交投有所减少，连带按揭申请量及批出按揭宗数短暂放缓。但随着节日因素消退，3月份楼市交投显著上升，一二手市场交投均十分畅旺，预期将带动3月份的按揭申请量出现大幅回升，并反映于未来的按揭数字上。
2月份新取用按揭贷款额按月减少24.4%，录得约164亿元，是自2025年5月162亿元后9个月新低；宗数按月减少21.6%至3,369宗，是自2025年3月3,363宗后11个月新低；数字主要受去年12月份楼市交投减少影响。
定按选用比例升至7%创逾3年新高 三大行推低息定按料将升穿一成
根据金管局2026年2月份统计数字，H按选用比例按月下降2个百分点至87.5%；而P按选用比例由1月份的1.5%上升至2月份的1.9%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月再升1.6个百分点至7%，创39个月新高，是自2022年11月的10.4%后新高。
王美凤解释，近月选用定息按揭之比例持续上升，尤其当市场H按息自去年10月底至今维持3.25%，息率暂时处于停滞时期，促使近月低于H按息之2.73%定息计划吸引力增加，选择申请定按的按揭用家有所增加。今年3月前市场上仅有一家大型银行提供低息定按，已带动1月份新批定按选用比例增至5.4%（逾3年新高），至2月份更进一步攀升至7%；今年3月份起已增至三家银行提供同类低息定按；料未来定按选用比例逐步升穿一成至双位数字。
2月新批按揭额跌10.8%：二手跌6.1% 转按增10.7% 一手跌24%
资料显示，2月份新批按揭贷款额录得289.6亿元，较1月份减少10.8%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月减少24%至86亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月减少6.1%至172亿元。转按市场方面，期内转按额逆市回升10.7%至32亿元，惟整体转按宗数及金额仍处于相对较低水平。此外，2月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.2%至19,263亿元；按揭贷款拖欠比率仍维持于0.13%的低水平。
