2026按息走势如何?
上期提及减P周期完成，那么按息还会再跌吗? 本港按息除了受最优惠利率P影响，亦因应港元拆息HIBOR走势以及银行会否调整按揭计划息率而出现变化。按照现时H按计划(H+1.3% ;封顶P-1.75%; P:5%)，倘若1个月拆息跌至低于1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。而拆息水平反映银行资金成本，若拆息可逐步回落，亦意味银行资金成本减轻，这有利银行增加楼按积极性，促使银行有机会增加按揭优惠又或下调按揭计划息率。
换句话说，首先要看的是拆息跌势，港元拆息主要受美国息率、本地资金流向及港元供求变化影响。美息方面，美国自去年9月减息期开始至今减息幅度累达1.75厘，美息返回现为3.5厘至3.75厘水平，故此美国联储局亦指出明年再续减息之空间收窄，现阶段美国预期明年减息次数减少，中长期息率仍处3厘以上水平。然而，美国调整息率步伐除了视乎经济就业及通胀数据发展外，亦得留意鲍威尔主席任期于明年5月届满后，继任者是否推动偏向宽松政策支持延续减息，这样将会令现任鲍威尔主席指出的息率政策出现变化，而令明年尤其下半年美息走向出现变数。
基于美息下跌，料港元拆息将会有所回落(撇除季节性因素)，在资金流向未有明显变化的情况下，按照目前银行体系结余维持约500多亿元水平，港元拆息因应本地市场变化与美息差幅不会太阔，一般介乎零至1厘多不等，最近1个月港元拆息仍近3%，维持低于美息约近1厘; 美国当地预期明年美息仍处3厘以上水平，但明年联储局主席换届令息率政策存变数，暂时预期明年本港1个月拆息主要维持于2厘多水平，如此看来，若非美息政策出现改变、又或本港资金流向出现明显变化令拆息大幅下跌、又或资金成本下跌致推使银行下调按揭计划息率，明年按息仍会维持于封顶息3.25%之中性偏低水平一段时间。
