两大按保公司审批弹性不一 如何帮到手? (上)
现时银行按揭成数上限为7成，若需要再提高按揭成数，按揭借款人需透过银行申请按揭保险计划，按揭成数高达9成。透过按保计划，银行7成按揭以上的贷款已由保险提供保障，因此银行可向客户提供高成数按揭而无须承担高于7成按揭的额外风险；而借款人亦可按需要透过按保减轻首期负担。
涉及按揭保险之关系，高成数按保除了由银行审批外，亦须再由按揭保险公司批出贷款；而现时除了由香港按证保险有限公司(简称HKMC)向银行提供按保外，部份银行亦伙拍另一家按保公司名为昆士兰按保公司(简称QBE)。尽管有两家按保公司，按揭保险计划的申请条件及基本准则是相同一致的，不过，两家按保公司在审批上的呎度及弹性出现少许差别，这让一些个案藉着这些弹性获成功批出合适按揭。
在进一步阐述之前，要指出的是，提及的差异弹性是从一些个案观察得来，而并非代表常规做法，按揭审批考虑的因素甚多，尽管在某个案的审批上赋予弹性，并不代表在另一个类同个案批出相同结果，因为银行或按保公司或会因应不同个案、申请人个别状况及当刻政策情况而决定审批做法又或有所调整呎度。
首先提及的是楼龄上限的弹性，根据按保计划，楼龄与按揭还款期的总和以75年为上限(若属村屋则为55年)，换句话说，若楼龄超出45年，原则上批出的按揭年期不足30年。在这方面，两家按保公司在审批上有不同做法，例如其中一家按保公司在较大程度上接纳银行审批弹性，若银行确定可为一些质素良好的物业延长上限至80年，有关按保公司亦倾向跟随银行之审批。
