2025年11月份转按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年11月银行转按登记共录得541宗，较10月份的624宗按月减少13.3%。虽然数字上显示年内大部分月份维持在500至600宗水平，对比去年底的极低位有所回升，但若对比过往转按市道正常活跃期平均每月逾千宗的水平，目前的登记量实属低位横行，反映整体转按市道依然偏淡。在银行按揭市占率方面，中银香港转按市占率连续5个月稳居榜首，今年11个月累计亦暂时领先。

综合今年表现，2025年首十一个月累计转按登记量为6,351宗，较2024年同期的7,659宗回落17.1%。

王美凤进一步分析，转按市道持续偏淡有其结构性原因。银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致大部分早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息，对他们来说缺乏转按诱因。

中原按揭研究部数据显示，2025年11月银行转按登记共录得541宗，按月跌幅为13.3%，其中，中银香港录得150宗登记，与10月份登记宗数相同，市占率为27.7%，按月升3.7个百分点，持续5个月领先转按市场。至于汇丰银行录得107宗登记，按月跌10.1%，排名第二，市占率约19.8%，按月升0.7个百分点。另一方面，东亚银行连升3位，以46宗登记（市占率8.5%）排行第三。恒生银行持续排行第四，但市占率按月跌1.5个百分点，11月市占率轻降至8.3%（45宗）。渣打银行连跌2位，宗数（43宗）及市场占有率（7.9%）分别下跌42.7%及4.1个百分点，排行第五。工银亚洲、上海商业银行、信银国际、大新银行及华侨银行香港分别位列第六至第十位。（详见表四）

中原按揭研究部数据显示，2025年首十一个月累计转按登记6,351宗，较2024年同期减少17.1%。个别银行方面，中银香港在首十一个月录得1,576宗登记，市占率达到24.8%，暂时领先第一。至于汇丰银行录得1,199宗登记，市占率约18.9%，屈居第二。另一方面，恒生银行市占率约9.9%（629宗），排名升两级至第三位。工银亚洲市占率8.3%（530宗），排名跌一级至第四位。其他银行方面，渣打银行市占率升至8%（511宗），宗数升幅按年高达1.7倍，排名连升两级至第五位；东亚银行相比2024年同期宗数下跌了36.9%，市占率从7.9%降至6%，排名第六；上海商业银行市占率升至3.6%（229宗），排名急升十六级至第七位，宗数按年大幅升近6倍；大新银行以147宗登记及市占率2.3%，对比2024年同期表现，稍升一级为第九位。花旗银行市占率2.3%（146宗），不仅在本月（2025年11月）排名中跌出头10位，首十一个月的排名亦下降两级至第十位。（详见表五）

*以上转按登记数字包括转按及现契重按