2025年12月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025全年现楼按揭登记量按年增加29.3%至61,976宗，结束连续三年的跌势，反映楼市复苏令市场信心提升；2025全年楼花按揭登记量6,502宗，按年大增65.8%，创5年新高。银行巿占率方面，中银香港连续7年按揭市占第一，于2025年更囊括现楼、楼花按揭双冠军。

王美凤指出，2025年楼市发展持续向好，市场各方客源增加，用家及投资者包括转租为买的用家、买楼收租投资者、趁低吸纳的买家、以及来自内地或海外买家置业者均有所上升，物业交投持续畅旺带动买家入市信心全面提升。2024年起市场按息提早下跌，现时按息已维持于中性偏低水平，加上一般存息归零，推动资金寻出路寻求较好回报，基于物业租金回报高、楼价追落后回升潜力加大，料可持续吸引资金流向楼市，推动楼巿交投，带动按揭登记量增加。

展望2026年，王美凤认为，以上利好因素在今年延续，预期楼市交投可维持畅往，并巩固楼市处于上升轨道。息口方面，减息周期由2024年9月起已展开16个月，目前市场按息已降至3.25%之中性偏低水平，尽管未来减息空间或收窄，但年内美息仍有望续跌有利本港拆息回落，而拆息下跌意味银行资金成本下降，有利进一步推动银行楼按积极取态并增加按揭优惠的意欲。相信今年楼市继续向好，带动2026年按揭贷款量及登记量持续增长。

银行按揭巿占率方面，中银香港2025年累积承办20,203现楼按揭登记，按年增加34%，以32.6%的巿占率，成为2025年全年按揭市占冠军，并是连续7年冠军；第二名为汇丰银行，按年排名维持不变，全年录12,716宗登记，按年增加5%，巿占率达20.5%，恒生银行录8,647宗登记，排名维持第三名不变，巿占率14%。渣打银行连升两位，位列第四，全年录得4,386宗登记，按年大增2.8倍 (详见表六)。楼花按揭排名方面，中银香港期内1,786宗楼花按揭登记，按年大增1.3倍，巿占率高达27.5%，重上第一。第二位汇丰银行1,360宗登记(巿占率20.9%)，按年减少9%，排名跌1级；第三位恒生银行楼花按揭登记量按年大增1.8倍至918宗，巿占率14.1%，排名升两位至第3(详见表八)。

中原按揭研究部资料显示，2025年12月份现楼按揭录4,893宗登记，较11月份增加3.2%，首四位银行巿占率按月增加1.5个百分点至71.5%。12月份中银香港现楼按揭巿占率按月减少1个百分点至26.4%，连续15个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率增加1.6个百分点至24%，排名维持第2；渣打银行单月巿占率增加2.1个百分点至11.4%，排名上升1名至第3；恒生银行巿占率按月减少1.2个百分点至9.2%，排名跌1级第4。

数据显示，12月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率6.7%，减0.9个百分点，排名维持第5)；交通银行(香港)(巿占率4.7%，减0.1个百分点，排名维持第6)；工银亚洲(巿占率3.3%，减1个百分点，排名维持第7)；花旗银行(巿占率3.1%，增0.3个百分点，排名维持第8)；信银国际(巿占率2.6%，减0.1个百分点，排名维持第9)；大新银行(巿占率1.6%，增0.1个百分点，排名升1级至第10) (详见表五)。

中原按揭研究部资料显示，2025年12月份楼花按揭登记299宗，较11月份232宗回升28.9%。中银香港巿占率按月减少0.9个百分点至27.1%，81宗登记，连续两个月楼花按揭市占首席；汇丰银行巿占率按月减少2个百分点至20.4%，排名维持第2；恒生银行巿占率按月减少1.3个百分点至13.4%，排名维持第3；渣打银行巿占率按月减少0.9个百分点至9.4%，排名维持第4；东亚银行巿占率按月增加1.2个百分点至9%，排名升级至第5(详见表七)。