2025年11月份住宅按揭报告分析
11月新批新取用按揭轻微回落 新申请守稳8千宗
第四季交投续升带动按揭数字造好 料全年新取用按揭量增长逾两成
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，11月份新取用按揭贷款额按月减少2.3%，录得197亿元，宗数按月减少5%至4,156宗。11月份新批按揭贷款额录得291亿元，按月减少7%，宗数按月减少7.2%至5,851宗。虽然新批及新取用数字略有回落，但11月份新申请按揭贷款宗数按月仅微跌2.9%至8,019宗，连续七个月处于8,000宗以上水平。反映在楼市回暖持续下，按市表现保持平稳畅旺。
王美凤分析，11月份按揭数字整体保持平稳，主要反映近月楼市持续回暖平稳发展。自五月至今，楼市交投持续畅顺，市场气氛良好。今年楼市持续稳步向好，一二手交投俱旺，买家信心增加，二手交投量在第四季进一步上升，将带动按揭数字继续向好。预期今年住宅按揭量在连跌三年后回复正增长，全年新取用按揭宗数及贷款额俱增长逾两成。
11月新批按揭额：一手跌12.6% 二手跌2.3% 转按跌9.6%
资料显示，11月份新批按揭贷款额录得291亿元，与10月份减少7%。期内新批一手物业按揭贷款额按月减少12.6%至108亿元。至于二手市场，表现相对平稳，期内新批按揭贷款额按月减少2.3%至156亿元。转按市场方面，期内转按额下跌9.6%至27亿元，反映在现行息口环境下，转按诱因依然疲弱，导致转按宗数及金额持续处于低水平。
H按选用比例回落至90.7% 定按选用比例升至4.4%创近3年新高
根据金管局2025年11月份统计数字，H按选用比例按月减少1.2个百分点至90.7%，较10月份91.9%回落；而P按选用比例由10月份的1.3%下降至11月份的1.1%。定息按揭选用比例则再增1.1个百分点至4.4%，创自2022年11月后3年新高。王美凤解释，虽然H按仍属市场主流，但11月份1个月拆息在3厘以上水平徘徊，加上大型银行推出的定息按揭计划具备低息优势，吸引部分买家转投定按市场锁定低息，令定按的使用比例有所上升，导致H按及P按比例同步出现轻微调整。随定按的使用比例增加，大型银行在12月中宣布延长定息按揭计划的申请期，基于H按息仍会维持现时封顶3.25%水平一段时间，促使2.73%定息计划吸引力增加，预期定按计划使用率将进一步上升。
