2025年12月及全年按揭保险统计分析
2025年全年新批按保量创逾10年低 金额创逾7年低
受惠楼按全放宽+投资客增 减按保需求 形成「楼市旺、按保缩」
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2025年12月新取用按揭保险宗数按月下降10%至504宗，金额亦下降9.4%至25亿元。同期新批按揭保险宗数按月下跌2.6%至1,040宗，宗数回落至自2018年12月后的逾七年（87个月）低位，金额下跌1.4%至56亿元，同样跌至超过6年前（75个月）的低位，对上一个徘徊50亿元记录为2019年9至10月。数字回落主要因为按揭成数已全面放宽，置业人士对高成数按揭保险的需求减少；加上投资客入市比例增加，而这类买家并非按保用家，进一步令按保数字在低位徘徊。
2025年全年按保比例维持约15% 政策放宽与投资客增多为主因
整体楼市在第四季交投向好，但按揭保险使用比例持续处于低水平。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖。数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，回落至今年平均约15%的水平。此外，随著投资移民门槛放宽及租金回报上升，投资客及长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦促使按保在整体按揭市场的渗透率维持在低位。
2025年全年新取用及新批按保宗数创自2015年记录新低 与整体楼市背驰
数据显示，综合2025年全年计，新取用按揭保险宗数录得7,098宗，较2024年同期下跌23.9%，是自2015年（4,925宗）后新低；新取用按保金额为352亿元，同比下降26.5%，是自2019年（333亿元）后新低。至于新批按揭保险宗数为15,766宗，较去年同期减少23.5%，是自2015年（10,994宗）后新低；涉及金额796亿元，同比下降26.2%，是自2018年（703亿元）后新低。
王美凤指出，对比整体楼市数据，更能突显按保需求结构性下降的趋势。根据土地注册处及中原按揭研究部数据，2025年首11个月新取用按揭贷款宗数达43,475宗，较2024年同期上升19.6%；新取用按揭贷款金额达1,980亿元，同比上升21.7%。新批出按揭贷款宗数为65,087宗，较去年同期上升17.7%，涉及金额3,061亿元，同比上升22.3%。同时，2025年全年整体住宅楼宇买卖登记宗数达80,702宗，较2024年同期（67,979宗）上升18.7%。整体楼市交投上升，但按保取用量却下跌，这种「楼市旺、按保缩」的背驰现象，正面反映了楼按全面放宽的政策成效，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，减轻了置业成本。
