2025年11月份资助房屋按揭巿占率分析
11月资助房屋按揭登记录467宗 按月大跌78% 中银巿占逾半
受惠于年中多个新居屋落成 首11个月资助房屋按揭登记大增68%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2025年11月份共录得467宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较10月份的2,155宗显著回落78%。数字反映随着大型新建居屋项目入伙高峰期过去，登记量已重返今年约400至700多宗的入伙高峰期前水平。
纵使11月数字回落，但受惠于年内多个大型新居屋落成上会，今年资助房屋按揭表现明显优于去年。首11个月当中，有4个月的登记量突破2,000宗水平；累计首11个月共录得15,602宗登记，较去年同期的9,290宗大幅增长68%，可预期今年全年资助房屋按揭登记量出现显著正增长。银行表现方面，中银香港在资助房屋按揭市场保持领先优势，11月份单月市占率更突破五成，持续稳占榜首。
楼市回稳入市信心增加 居二成交按月续升11%
王美凤续指，楼市持续回稳，买家入市信心增强，同步带动二手资助房屋成交上升；根据中原按揭研究部及房委会目前数字，11月份居屋第二市场录得599宗成交，较10月份的540宗增加10.9%。总结首十一个月居二成交共录3,634宗，相比2024年同期的4,202宗则下跌13.5%，相信跌势源于年内市场部分细价笋盘价格水平与居屋价收窄，促使部分原本考虑居屋的买家转投私楼市场。
2025年11月：首四位银行市占率为91% 中银单月28连冠
中原按揭研究部资料显示，2025年11月份本港银行共录得467宗资助房屋按揭登记，较10月份的2,155宗，按月减少78.3%。11月份首四大银行市占率下降6.3个百分点跌至91%，首三位排名维持不变。排名方面，中银香港录得241宗资助房屋按揭登记，市占率按月升1.8个百分点至49.8%，但仍连续28个月稳居第一；恒生银行期内录得89宗资助房屋按揭登记，市占率大跌8.5个百分点至19.1%，排名第二；汇丰银行同期有84宗资助房屋按揭登记，市占率上升2.3个百分点至18%，排名第三；渣打银行期内录得11宗资助房屋按揭登记，市占率升1.5个百分点至2.4%，升一位排名第四。（详见表一）
2025年首十一个月：资助房屋按揭登记量按年增68%
中原按揭研究部资料显示，今年首十一个月本港银行共承办15,602宗资助房屋按揭登记，较2024年同期的9,290宗，按年增67.9%。其中，中银香港占7,929宗登记，按年增73%，市占率达50.8%，高踞第一；恒生银行期内录得3,840宗登记，按年增114%，市占率达24.6%，按年升5.3个百分点，并且排名较去年同期上升一级至第二位；汇丰银行期内录得2,530宗资助房屋按揭登记，按年增10%，市占率为16.2%，按年跌约8.5%，排名亦较去年同期下跌一级至第三；东亚银行有685宗登记，按年增加约3倍，市占率为4.4%，按年升2.6个百分点，排名维持第四；当中最大增幅为东亚银行、渣打银行以及上海商业银行，分别上升约3.2倍、3.3倍及33倍（详见表二）。
