2025年11月份安老按揭巿占率分析
11月安老按揭32宗登记按月增78% 仍处年内月计平均水平
根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年11月录得32宗安老按揭登记，较10月的18宗大幅增加了14宗，按月增78%；但仍处于今年月计平均约31宗水平。至于2025年首十一个月共录340宗安老按揭登记，相比2024年同期减少15%。
自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，11月份32宗安老按揭登记全部由中银香港承造。截至今年11月，中银香港期内累计333宗登记，虽较去年同期的391宗减少15%，但市占率仍高达98%。排名第二是上海商业银行，今年内录得5宗登记 ，与上年同期登记数量相同，今年首十一个月的市场占有率为1.5%。交通银行（香港）及建行（亚洲）各自录得1宗登记并列巿占率第三，市场占有率同为0.3%。
按证公司11月接获79宗安老按揭申请 按月轻微下跌1%
根据香港按证保险公司的数据，2025年11月共接获79宗安老按揭申请，较10月的80宗，轻微下跌了1%；今年首十一个月累计接获860宗安老按揭申请，较2024年同期的958宗，下跌10%。香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2025年11月30日，该计划累计收到8,855宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续3个月为550万元（范围介乎23万元至8,300万元），较上半年的物业平均价值为560万元，稍微下降1.8%，是自2020年10月的低位。每月年金平均金额连续2个月为15,900元（范围介乎0元至198,000元），是自2020年7月的低位，物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至71年）。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达53.7%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.8%。
目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。
