【居屋2025】居屋、绿置居及白居二首设「联合申请」同日搅珠｜五大新屋苑售价、位置一文看清（持续更新、附居屋按揭全攻略）

有意申请新居屋及资助房屋的准业主留意！市场最新消息指，房屋委员会（房委会）预计将于2026年第二季推出新一轮大型资助出售房屋计划。是次亮点除了涉及近万个单位外，更首次采用「联合申请」机制，简化居屋、绿置居及白居二的申请流程。中原按揭为大家整理了最新楼盘资讯及居屋按揭必读攻略！

房委会是次计划预计将为市场带来合共近万个「上车」机会，涵盖三大类别：

居屋2025： 约 8,316 个单位

绿置居2025： 约 1,467 个单位

白居二2025： 7,000 个配额

什么是「联合申请」？

这是房委会首次推行的优化措施。三个计划将会在同日分别进行搅珠，一次性决定所有成功申请者的拣楼次序及购买资格证明书的优先次序，大大节省市民的时间与行政手续。

新一期居屋共涉及5个全新屋苑，实用面积介乎约281至560平方呎，将以市价七折发售，入场费亲民。售价介乎150万元至480万元，平均呎价约$6,240至$9,300。

五大新屋苑名单：

- 启德启阳苑
- 将军澳影辉苑
- 东涌裕丰苑
- 锦田汇熙苑
- 屏山朗风苑

五大屋苑焦点分析：
作为本次唯一的市区盘，启德启阳苑势成焦点。其约20%的单位为面积464至490平方呎的中大型户型，售价介乎219万至480万元，预计将成为竞争最激烈的屋苑。规模最大属于东涌裕丰苑，涉及2,018伙，定价亦是各屋苑之中最平，建议平均呎价6,240元，售价150万至340万元。 五大新屋苑预计关键日期为2027年8月至2028年12月，预料明年第三或四季开始拣楼，买家需预算约8至24个月的收楼期。

绿置居项目为九龙湾盛致苑，提供1,467伙，以市价六折定价，平均呎价为$7,020。单位面积约280至469平方呎，售价由168万元至354万元。

关键日期： 预计2026年9月底

优势： 若申请人在明年第三或第四季拣楼，有机会在短期内入住现楼，节省租楼支出的等候时间。

根据房委会于2025年11月6日通过的决议，新一期「白居二」计划将增加1,000个配额，总配额提升至7,000个。其中，2,000个名额将预留予40岁以下的青年申请者，包括1,800个家庭申请配额及200个一人申请配额；其余5,000个则为一般配额，包含4,500个家庭及500个一人申请名额。整体家庭与一人申请者的配额比例维持在9：1。

为提升配额使用效率，避免因申请人意向改变而浪费名额，房委会将于新一期计划中额外发出1,300封批准信，即总共发出8,300封，以确保配额得以充分利用。

绿白表比例：维持 1:1 配额

转让限制大减：为增加资产流动性，新一期居屋的转让限制期将由15年大幅缩短至10年。业主在购房满10年并补付地价后，即可于公开市场出售。

入息及资产限额（白表）：维持不变

• 家庭申请：月入上限$60,000；资产上限 $1,230,000
• 一人申请：月入上限$30,000；资产上限 $615,000

可透过网上申请或填妥申请表格。纸本申请除了填写申请表格外，还须交1.申请者及名列申请表内家庭成员的香港身份证或香港出生证明书副本；2. $350 申请费的划线支票或银行本票，擡头请书明支付「香港房屋委员会」，并在背面写上申请者的香港身份证号码及联络电话。

便利店付款、期票、现金、礼券、汇票及电子支票，恕不接受。

表格派发地点：

-「居屋2025」网站

- 乐富房委会客户服务中心（客务中心）

- 房委会于观塘的绿置居销售小组办事处

- 房委会辖下各屋邨办事处和分区租约事务管理处

- 房协辖下各出租屋邨办事处

- 民政事务总署各民政咨询中心

- 邮寄／亲身到居屋销售小组（地址：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台）

如有兴趣申请2025年度居屋，以下的重要日期需要特别留意：

1. 接受申请：2026年第二季
2. 搅珠结果：2026年第二季
3. 安排拣楼：2026年第四季

拣楼安排如下：

- 绿白表比例采用50：50

- 受清拆计划影响住户

- 「家有长者」及「家有初生」设有名额优先选楼 (合共3,300个)

- 核心家庭及一般家庭选楼

- 一人申请 (850个名额)

- 青年计划申请者获派多一个抽签号码

- 曾连续两次向隅、未能购入单位申请者获派多1个抽签号码

资料来源：

明报：居屋8316伙明年次季推 绿置居、白居二同日搅珠 （17/12/2025）

https://news.mingpao.com/pns/港闻/article/20251217/s00002/1765905813825/居屋8316伙明年次季推-绿置居-白居二同日搅珠

经济日报：房委会拟明年第二季推出新一期居屋及绿置居 7折定价涉及启德启阳苑等（17/12/2025）
https://ps.hket.com/article/4055153

经济日报：居屋2025懒人包｜5大屋苑曝光采市值7折定价 即睇申请资格+地点+价钱+平面图（17/12/2025）

https://ps.hket.com/article/4055139/

香港01：白居二2025｜明年第二季推7000名额　2000个拨予青年申请者（17/12/2025）

https://www.hk01.com/社会新闻/60304589/

资料只供参考，一切以当局公布为准。

1.审批较私楼宽松
银行在审批居屋按揭时，主要会检视申请人的信贷报告（TU）纪录，以了解申请人的财务状况，例如是否有欠债不还、破产等不良纪录。一般而言，只要信贷纪录良好，且申请人申报的收入足以应付按揭供款，银行大机会批出贷款。相比私楼的按揭审批，居屋申请的条件相对宽松，大大降低了上车的难度。然而，需注意部分银行仍可能要求申请人补充提交入息证明，方能获批贷款。

2.免按揭保险，直批高成数
香港房委会为居屋提供长达50年的担保期，买家无需购买按揭保险（按保），即可直接申请高达 9成 或 9成半 的按揭，显著降低首期门槛。

居屋2025出售的单位属房委会公屋， 即未补地价的资助房屋，绿表和白表的最长按揭成数别为为9成半和9成，最长还款年期均为 30 年。

很多准业主误以为印花税是按「折后价」计算，其实不然！

• 计算基础： 一手居屋印花税并非以购入价（折后价）计算。
• 估值准则： 税局会参考由差饷物业估价署提供的「印花税估值」，该估值通常介乎市值与折扣价之间。

房委会提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值(由差饷物业估价署提供)及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概市值与折扣价之间。

2022年11月起，房委会接纳新居屋采用拆息按揭计划(H按)，是最优惠利率按揭计划(P按)外的新选择。想知道边间银行按揭至抵至高回赠，欢迎随时联络中原按揭专业按揭团队查询。
资料只供参考，一切以当局公布为准。

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