【居屋2025】居屋、绿置居及白居二首设「联合申请」同日搅珠｜五大新屋苑售价、位置一文看清（持续更新、附居屋按揭全攻略）

香港房屋委员会（房委会）今日（四月二十二日）宣布，「出售居者有其屋计划（居屋）单位2025」（「居屋2025」）、「出售绿表置居计划（绿置居）单位2025」（「绿置居2025」）及「白表居屋第二市场计划（白居二）2025」（「白居二2025」）三项计划，将由四月三十日上午八时至五月二十日晚上七时同步接受合资格人士申请，为期三个星期。

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房委会发言人说：「为精简申请安排以便利申请者，『居屋2025』、『绿置居2025』和『白居二2025』将同步推出。合资格申请者可经网上递交申请、亲身递交申请或邮寄纸本申请。此外，为决定『居屋2025』与『绿置居2025』的选楼优先次序和『白居二2025』的配额分配，三项计划将于今年第二季同日分别进行搅珠。『居屋2025』及『绿置居2025』预计分别于今年第四季及今年第三／四季开始选楼；而『白居二2025』则预计于今年第四季向成功申请者发出批准信，以申请『购买资格证明书』。」

 
可负担水平定价　助市民圆置业梦
 
　　房委会继续以可负担水平来厘定居屋和绿置居单位的售价，以帮助市民轻松踏上置业阶梯，实现「安居乐业」的美好梦想。推售单位根据评定市值计算的折扣率是以申请者的负担能力为基础，即至少有75%推售的单位可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭，动用不超过其每月入息的40%作按揭供款。在此以可负担水平来厘定售价的基础计算下，「居屋2025」折扣率定于评定市值折减30%，（即以七折出售）。五个新居屋发展项目单位的售价介乎约150万元至约480万元。假设单位售价为280万元，承造单位售价九成的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，申请者每月按揭还款额约为11,300元。

落实《施政报告》措施　完善房屋阶梯
 
　　「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」将落实一系列鼓励市民循房屋阶梯上进上流的措施，包括：

（i）协助青年向上流动：选择参加「青年计划（居屋）」的40岁以下白表青年家庭及青年一人申请者会获分派多一个抽签号码；
（ii）增加申请者成功购买单位的机会：向前两次曾连续申请同一类别资助出售单位销售计划而未能成功购买单位的申请者分派多一个抽签号码，居屋和绿置居将会分开计算；
（iii）鼓励公共租住房屋（公屋）租户购买资助出售单位：绿表与白表申请者的配额比例由40：60调整至50：50；
（iv）鼓励业主循置业阶梯向上流动：新推售资助出售单位于公开市场出售限制的年期，由首次转让日期起计15年，缩短至10年；以及
（v）增加「白居二」配额：「白居二」配额再增加1 000个至7 000个，其中2 000个配额会拨予40岁以下的青年申请者，而其余5 000个则属一般配额。

合资格申请者选楼的优先次序将按申请类别、配额比例和搅珠结果厘定。受房委会已公布公屋清拆计划影响的租户（即华富邨华安楼、华乐楼、华昌楼、华泰楼和华建楼；彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼；马头围邨洋葵楼和水仙楼；以及西环邨），若选择购买资助出售单位以代替入住公屋，可在「居屋2025」及「绿置居2025」较其他申请者优先选楼。

　　房委会为「居屋2025」及「绿置居2025」下参加「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」的家庭申请者分别设定2 800个新居屋单位的配额和350个新绿置居单位的配额（即新推售单位总数的约40%），供合资格申请者搅珠和优先选楼。另外，为了让一人申请者有合理机会购买单位，房委会亦在「居屋2025」及「绿置居2025」下的一人申请者设定700个新居屋单位的配额和100个新绿置居单位的配额（即新推售单位总数的约10%）。

　　由明日（四月二十三日）开始，公众可于房委会／房屋署分别为「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」设立的指定网站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2025、www.housingauthority.gov.hk/gsh/2025和www.housingauthority.gov.hk/wsm/2025）浏览或下载申请表、申请须知及售楼资料简介／单张。公众亦可于同日起在办公时间内到乐富房委会客户服务中心（客务中心）、观塘房委会绿置居销售小组办事处（绿置居售楼处）、房委会辖下各屋邨办事处和分区租约事务管理处、香港房屋协会辖下各出租屋邨办事处及各区民政咨询中心索取印刷本。

资料来源:政府新闻公报 「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置业圆梦

22/04/2026

居屋供应升近半　市民「上车」机会增
 
　　发言人说：「政府稳步落实房屋政策，未来五年整体公营房屋供应预期稳步上升，居屋供应大幅增加，下一个五年期（2026／27至2030／31年度）的居屋供应量预计高达59 000个单位，较本届政府上任首五年期（2022／23至2026／27年度）足足增加近50%。事实上，居屋的推售数目已由数年前每年约4 000个单位，增加至现时每年约9 000个单位，而未来五年平均每年更有约12 000个单位，供应明显上升，当中亦包括位于九龙城、观塘及深水埗等地区的市区单位，资助出售单位的申请者『上车』的机会大幅提高。」

　　房委会亦积极全力配合政府公布的大埔宏福苑长远居住安排方案，在「居屋2025」和「绿置居2025」中，预留2 000个单位，以「特设销售计划」形式，供已出售业权的宏福苑业主选购。

居屋2025： 约 7,000 个单位

绿置居2025： 超过 800 个新单位，并推售新一批租者置其屋计划（租置计划）回收单位

白居二2025： 7,000 个配额

什么是「联合申请」？

这是房委会首次推行的优化措施。三个计划将会在同日分别进行搅珠，一次性决定所有成功申请者的拣楼次序及购买资格证明书的优先次序，大大节省市民的时间与行政手续。

资料来源:政府新闻公报 「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置业圆梦

22/04/2026

「居屋2025」推售五个分别位于启德、锦田、将军澳、屏山及东涌的新居屋发展项目，推售接近7,000个单位。单位实用面积介乎约26.1平方米至约52.0平方米（约281平方呎至约560平方呎），将以市价七折发售，入场费亲民。售价介乎150万元至480万元，平均呎价约$6,240至$9,300。

五大新屋苑名单：

- 启德启阳苑
- 将军澳影辉苑
- 东涌裕丰苑
- 锦田汇熙苑
- 屏山朗风苑

五大屋苑焦点分析：
作为本次唯一的市区盘，启德启阳苑势成焦点。其约20%的单位为面积464至490平方呎的中大型户型，售价介乎219万至480万元，预计将成为竞争最激烈的屋苑。规模最大属于东涌裕丰苑，涉及2,018伙，定价亦是各屋苑之中最平，建议平均呎价6,240元，售价150万至340万元。 五大新屋苑预计关键日期为2027年8月至2028年12月，预料明年第三或四季开始拣楼，买家需预算约8至24个月的收楼期。

资料来源:政府新闻公报 「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置业圆梦

22/04/2026

「绿置居2025」推售位于九龙湾的新绿置居发展项目盛致苑，提供超过800个新单位，单位实用面积介乎约26.0平方米至约43.6平方米（约280平方呎至约469平方呎）。此外，「绿置居2025」亦会推售新一批租者置其屋计划（租置计划）回收单位。

绿置居项目为九龙湾盛致苑，发展项目总数1,467伙，推售857个单位，以市价六折定价，平均呎价为$7,020。单位面积约280至469平方呎，售价由168万元至354万元。

关键日期： 预计2026年9月底

优势： 若申请人在明年第三或第四季拣楼，有机会在短期内入住现楼，节省租楼支出的等候时间。

(2026年4月22日更新) 绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%。按「居屋2025」的折扣率为30%，「绿置居2025」折扣率定于评定市值折减40%（即以六折出售）。新绿置居发展项目单位的售价介乎约168万元至约354万元。假设单位售价为270万元，承造单位售价九成半的按揭、按揭还款期30年，并以现行按揭利率约3.5%计算，申请者每月按揭还款额约为11,500元。
 
　　39个租置计划屋邨中所有未售单位的定价介乎约16万元至137万元，折扣率为评定市值折减79%至83%。最终售价幅度取决于是次销售计划将会推售的单位。

资料来源:政府新闻公报 「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置业圆梦

22/04/2026

根据房委会于2025年11月6日通过的决议，新一期「白居二」计划将增加1,000个配额，总配额提升至7,000个。其中，2,000个名额将预留予40岁以下的青年申请者，包括1,800个家庭申请配额及200个一人申请配额；其余5,000个则为一般配额，包含4,500个家庭及500个一人申请名额。整体家庭与一人申请者的配额比例维持在9：1。

为提升配额使用效率，避免因申请人意向改变而浪费名额，房委会将于新一期计划中额外发出1,300封批准信，即总共发出8,300封，以确保配额得以充分利用。

绿白表比例：维持 1:1 配额

转让限制大减：为增加资产流动性，新一期居屋的转让限制期将由15年大幅缩短至10年。业主在购房满10年并补付地价后，即可于公开市场出售。

入息及资产限额（白表）：维持不变

• 家庭申请：月入上限$60,000；资产上限 $1,230,000
• 一人申请：月入上限$30,000；资产上限 $615,000

　　由23/4/2026开始，公众可于房委会／房屋署分别为「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」设立的指定网站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2025、www.housingauthority.gov.hk/gsh/2025和www.housingauthority.gov.hk/wsm/2025）浏览或下载申请表、申请须知及售楼资料简介／单张。公众亦可于同日起在办公时间内到乐富房委会客户服务中心（客务中心）、观塘房委会绿置居销售小组办事处（绿置居售楼处）、房委会辖下各屋邨办事处和分区租约事务管理处、香港房屋协会辖下各出租屋邨办事处及各区民政咨询中心索取印刷本。
 
　　由23/4/2026开始至申请期结束，乐富客务中心将会提供「居屋2025」下的居屋发展项目的销售展览及「白居二2025」相关资料。观塘绿置居售楼处则将设有「绿置居2025」下的绿置居发展项目及租置计划屋邨销售展览。详情亦可浏览指定网站。
 
　　房委会提醒市民在申请前必须详细阅读「申请须知」。市民如就申请「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」的事宜有任何查询，可致电24小时房委会销售热线2712 8000。

　　市民可透过网上申请或填妥申请表格。纸本申请除了填写申请表格外，还须交1.申请者及名列申请表内家庭成员的香港身份证或香港出生证明书副本；2. $350 申请费的划线支票或银行本票，擡头请书明支付「香港房屋委员会」，并在背面写上申请者的香港身份证号码及联络电话。便利店付款、期票、现金、礼券、汇票及电子支票，恕不接受。

资料来源:政府新闻公报 「居屋2025」、「绿置居2025」及「白居二2025」同步推出　助市民幸福上流、置业圆梦

22/04/2026

如有兴趣申请2025年度居屋，以下的重要日期需要特别留意：

🗓️ 重要日子记低佢！
申请日期： 4 月 30 日（08:00）至 5 月 20 日（19:00）
搅珠时间： 2026年第二季
选楼/发信：2026年第三季至第四季

拣楼安排如下：

- 绿白表比例采用50：50

- 受清拆计划影响住户

- 「家有长者」及「家有初生」设有名额优先选楼 (合共3,300个)

- 核心家庭及一般家庭选楼

- 一人申请 (850个名额)

- 青年计划申请者获派多一个抽签号码

- 曾连续两次向隅、未能购入单位申请者获派多1个抽签号码

资料来源：

明报：居屋8316伙明年次季推 绿置居、白居二同日搅珠 （17/12/2025）

https://news.mingpao.com/pns/港闻/article/20251217/s00002/1765905813825/居屋8316伙明年次季推-绿置居-白居二同日搅珠

经济日报：房委会拟明年第二季推出新一期居屋及绿置居 7折定价涉及启德启阳苑等（17/12/2025）
https://ps.hket.com/article/4055153

经济日报：居屋2025懒人包｜5大屋苑曝光采市值7折定价 即睇申请资格+地点+价钱+平面图（17/12/2025）

https://ps.hket.com/article/4055139/

香港01：白居二2025｜明年第二季推7000名额　2000个拨予青年申请者（17/12/2025）

https://www.hk01.com/社会新闻/60304589/

资料只供参考，一切以当局公布为准。

1.审批较私楼宽松
银行在审批居屋按揭时，主要会检视申请人的信贷报告（TU）纪录，以了解申请人的财务状况，例如是否有欠债不还、破产等不良纪录。一般而言，只要信贷纪录良好，且申请人申报的收入足以应付按揭供款，银行大机会批出贷款。相比私楼的按揭审批，居屋申请的条件相对宽松，大大降低了上车的难度。然而，需注意部分银行仍可能要求申请人补充提交入息证明，方能获批贷款。

2.免按揭保险，直批高成数
香港房委会为居屋提供长达50年的担保期，买家无需购买按揭保险（按保），即可直接申请高达 9成 或 9成半 的按揭，显著降低首期门槛。

居屋2025出售的单位属房委会公屋， 即未补地价的资助房屋，绿表和白表的最长按揭成数别为为9成半和9成，最长还款年期均为 30 年。

很多准业主误以为印花税是按「折后价」计算，其实不然！

• 计算基础： 一手居屋印花税并非以购入价（折后价）计算。
• 估值准则： 税局会参考由差饷物业估价署提供的「印花税估值」，该估值通常介乎市值与折扣价之间。

房委会提供一份有关单位印花税的参考文件，列明物业的印花税估值(由差饷物业估价署提供)及参考的印花税款额，没有一定公式，而印花税估值大概市值与折扣价之间。

2022年11月起，房委会接纳新居屋采用拆息按揭计划(H按)，是最优惠利率按揭计划(P按)外的新选择。想知道边间银行按揭至抵至高回赠，欢迎随时联络中原按揭专业按揭团队查询。
资料只供参考，一切以当局公布为准。

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