回应汇丰延长定息按揭计划 中原按揭王美凤：用家受惠于更多低息按揭选择

对于汇丰银行延长定息按揭计划申请期至明年4月底，中原按揭董事总经理王美凤回应表示，有关定按之首三年或首五年定息率为2.73%，对比现时H按息3.25%低半厘(0.52厘)，月供减少6.4% (30年期)。基于减息周期由去年9月起已达16个月，美国预期未来减息空间收窄，若非美息政策改变，料明年H按息仍维持现时封顶3.25%水平一段时间，促使2.73%定息计划吸引力增加，用家变相在息率停滞期先享减息，并受惠于更多低息按揭选择。有关定按客户照可享有银行提供之现金回赠优惠，定息期后之按息与现有市场H按封顶息水平一致(P-1.75% ; P:5%)，并跟随市场H按提供短至两年较具弹性之罚息期。

王美凤指出，以有关定按计划(定息2.73%)及市场H按(H+1.3%)对比，若1个月拆息并未跌至低于1.43%水平，是次定息率2.73%仍会低于现时市场H按息水平。今天1个月拆息为2.98%，尽管拆息因应美国减息将会有所回落，但若非资金流向再次出现较大变化，预期明年1个月拆息低于1.43厘之机会不大，若非银行下调H按计划息率，意味明年H按息低于2.73%之机会不大。

汇丰银行于今年8月重新推出有关低息定按计划，定息按揭选用比例由8月份之0.1%逐步升至10月份为3.7%，创自2022年11月后3年新高；基于低息定按计划吸引力增加，是次延长定按计划申请期料可推动定按使用率进一步上升。

王美凤续指，有关定按首三年或五年定息2.73%，有利借款人在三至五年锁定低息水平，按息即时较现时降低0.52厘；以平均新批按揭额约500万元、30年期为例，采用定息2.73%按揭每月供款固定$20,359，较现时H按封顶息3.25%计，供款减少$1,401，减幅6.4% ; 利息支出减少约$2,167，减幅达16%。定按除了可享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。

王美凤指出，是次大型银行在减P周期完结后再决定延长有关低息定按计划，定息率低于市场H按息，相信可让用家在息率停滞期仍可享有减息效果的按揭选择，反映银行对按市及楼市持正面积极取态，有助利好支持楼市，巩固买家入市信心。