2025年11月按揭保险统计分析
11月份新批按保量创逾7年低 金额创逾6年低
受惠楼按全放宽+投资客增 减按保需求 形成「楼市旺、按保缩」
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2025年11月新取用按揭保险宗数按月下降10.1%至560宗，金额亦下降9.9%至28亿元。同期新批按揭保险宗数按月下跌8.6%至1,068宗，宗数回落至自2018年12月后的逾七年（86个月）低位，金额下跌6.7%至56亿元，同样跌至超过6年前（74个月）的低位，对上一个徘徊50亿元记录为2019年9至10月。数字回落主要因为按揭成数已全面放宽，置业人士对高成数按揭保险的需求减少；加上投资客入市比例增加，而这类买家并非按保用家，进一步令按保数字在低位徘徊。
今年首11个月按保比例维持约15% 政策放宽与投资客增多为主因
整体楼市在第四季交投向好，但按揭保险使用比例持续处于低水平。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低了对高成数按揭保险的依赖。数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，回落至今年平均约15%的水平。此外，随著投资移民门槛放宽及租金回报上升，投资客及长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦促使按保在整体按揭市场的渗透率维持在低位。
首11个月新取用按保跌25% 与整体楼市背驰
数据显示，综合2025年首11个月计，新取用按揭保险宗数录得6,594宗，较2024年同期下跌25.2%；新取用按保金额为327亿元，同比下降27.7%。至于新批按揭保险宗数为14,726宗，较去年同期减少23.9%；涉及金额740亿元，同比下降26.8%。
王美凤指出，对比整体楼市数据，更能突显按保需求结构性下降的趋势。根据土地注册处及中原按揭研究部数据，2025年首10个月新取用按揭贷款宗数达39,319宗，较2024年同期上升16%；新取用按揭贷款金额达1,783亿元，同比上升17.3%。新批出按揭贷款宗数为59,236宗，较去年同期上升18.3%，涉及金额2,770亿元，同比上升22.5%。同时，2025年首11个月整体住宅楼宇买卖登记宗数达56,949宗，较2024年同期（48,996宗）上升16.2%；当中一手及二手市场表现俱佳，一手登记按年升17.5%，二手登记亦按年升16.8%。整体楼市交投上升逾16%，但按保取用量却下跌25%，这种「楼市旺、按保缩」的背驰现象，正面反映了楼按全面放宽的政策成效，令大部份置业人士无需支付按保保费已可顺利上会，减轻了置业成本。
