2025年11月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年11月份现楼按揭录得4,741宗登记，较10月份的6,463宗，按月减少26.6%，数字在连续三个月维持六千宗水平后显著回落，跌幅主要受大型居屋项目上会大致完成后资助房屋按揭登记量大幅回落影响，该类别由10月份2,155宗，大幅回落至11月仅467宗。 而事实上，受惠今年楼市回稳并持续向好，全年整体按揭登记量料出现明显增长，今年楼市交投连续多月维持畅旺，二手楼宇买卖登记量已连续8个月超过3,000宗，而一手楼宇登记量亦连续9个月超过1,500宗，当中有4个月超过2,000宗，带动今年现楼按揭及楼花按揭的登记量同步出现理想增长。

另一方面，11月楼花按揭登记录232宗，较10月份的595宗，按月大幅回落61%，主要受月内缺乏大型新盘上会带动。 在银行按揭市占率方面，中银香港现楼按揭市占率连续14个月稳居榜首，同时在楼花按揭巿占率上回升并重上首席，成功包办单月现楼及楼花按揭「双冠军」。

中原按揭研究部资料显示，2025年11月份现楼按揭录4,741宗登记，较10月份减少26.6%，首四位银行巿占率按月下跌7.3个百分点至69.5%。11月份中银香港现楼按揭巿占率按月减少6.1个百分点至27.4%，连续14个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率增加2.5个百分点至22.4%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率下跌5.8个百分点至10.4%，保持第3；渣打银行巿占率按月增加2.1个百分点至9.3%，排名第4。

数据显示，11月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率7.6%，增1.2个百分点，排名维持第5)；交通银行(香港)(巿占率4.8%，增2.0个百分点，排名第6)；工银亚洲(巿占率4.3%，增1.6个百分点，排名维持第7)；花旗银行(巿占率2.8%，增0.5个百分点，排名维持第8)；信银(国际)(巿占率2.7%，增0.8个百分点，排名维持第9)；上海商业银行(巿占率1.7%，增0.4个百分点，排名升1级至第10)。

中原按揭研究部资料显示，2025年11月份楼花按揭登记232宗，较10月份595宗大减61%。中银香港巿占率按月显著增加7.7个百分点至28.0%，以65宗登记重上楼花按揭市占首席；汇丰银行巿占率按月减少1.6个百分点至22.4%，排名跌至第2；恒生银行巿占率按月微升0.4个百分点至14.7%，排名维持第3；渣打银行巿占率按月增加0.7个百分点至10.3%，排名升一级至第4；交通银行(香港)巿占率按月下跌2.4个百分点至8.2%，排名跌至第5。

王美凤表示，今年楼市表现明显优于去年，交投持续畅旺，带动今年按揭登记量上升，2025年首十一个月现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。数据显示，首十一个月现楼按揭登记量累积录得57,083宗，较去年同期增加29.8%，中银香港累积承办18,911宗现楼按揭登记，以33.1%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，首十一个月计录得6,203宗登记，按年大幅增加71.9%，中银香港以1,705宗楼花按揭登记、巿占率27.5%排名第一。