2025年10月份住宅按揭报告分析
楼巿持续回暖 10月新批按揭金额横行 新申请企稳8千宗
利好因素持续发酵 第四季交投进一步上升 带动按揭数字
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，10月份新取用按揭贷款额按月减少3.5%，录得201亿元，宗数按月减少9.4%至4,374宗。10月份新批按揭贷款额按月持平，录得313亿元，宗数按月减少4%至6,305宗。虽然新申请及新取用数字略有回落，但10月份新申请按揭贷款宗数按月仅微跌0.7%至8,255宗，连续六个月处于8,000宗以上水平。反映在楼市回暖持续下，按市表现保持平稳畅旺。
王美凤分析，10月份按揭数字整体保持平稳，幅度与上月相若，主要反映近月楼市持续回暖平稳发展。自五月至今，楼市交投持续畅顺，市场气氛良好。随著利好因素持续发酵，包括减息周期启动及政策支持，二手交投已明显增加，第四季交投量进一步上升，将带动未来按揭数字继续向好。
10月新批按揭额：二手升3.4% 一手跌2.1% 转按跌8.4%
资料显示，10月份新批按揭贷款额录得313亿元，与9月份数字相若。期内新批一手物业按揭贷款额按月减少2.1%至124亿元。至于二手市场，表现较为突出，期内新批按揭贷款额按月增加3.4%至160亿元。转按市场方面，期内转按额下跌8.4%至30亿元，反映在现行息口环境下，转按诱因依然疲弱，导致转按宗数及金额持续处于低水平。
H按选用比例回落至91.9% 定按选用比例升至3.7%创近3年新高
根据金管局2025年10月份统计数字，H按选用比例按月减少0.7个百分点至91.9%，较9月份92.6%回落；而P按选用比例由9月份的1.5%下降至10月份的1.3%。定息按揭选用比例则再增1.1个百分点至3.7%，创自2022年11月后3年新高。王美凤解释，虽然H按仍属市场主流，但10月份1个月拆息在3.5厘水平徘徊，再加上近期大型银行推出的定息按揭计划具备低息优势，吸引部分买家转投定按市场，令定按的使用比例有所上升，导致H按及P按比例同步出现轻微调整。
