2025年10月份转按巿占率分析
10月份转按登记按月下跌6% 仍属今年次高数字
今年首十个月转按登记录5,810宗 按年回落20%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部数据，2025年10月银行转按登记共录得624宗，相对9月份一年半高位667宗，按月下跌6.4%，仍属今年第二高数字；近月转按市道稍为回暖，连续3个转按登记量超过600宗水平，近月转按回升主因是近月楼价回升带动不少单位的物业估值上扬，加上按息下跌，释放了部分业主的转按与套现需求。
王美凤指出，综合转按市场今年表现，今年首十个月的累计转按登记量为5,810宗，表现相比2024年同期回落20%，尽管近月转按登记量由500多宗增至600多宗水平，对比近年较活跃时期平均按月达千多宗以上，仍属偏低水平。有关数字反映今年转按市道仍未回复活跃，事实上，2023年银行曾上调按揭计划之息率，而早于这时期的业主现有供楼利息或低于现时市埸按息，限制了整体转按诱因。
10月份：中银转按登记宗数达150宗 连续4个月稳居冠军
中原按揭研究部数据显示，2025年10月银行转按登记共录得624宗，按月跌幅为6.4%，其中，中银香港录得150宗登记，相比9月份下降16.7%，市占率为24%，按月跌3个百分点，但仍持续领先月度转按市场。至于汇丰银行录得119宗登记，按月跌15.6%，排名第二，市占率约19.1%，按月跌2个百分点。另一方面，渣打银行连升2位，以75宗登记（市占率12%）排行第三。恒生银行虽跌1位排行第四，但市占率按月升1.3个百分点，10月市占率升至9.8%（61宗）。工银亚洲、东亚银行、花旗银行、信银国际、上海商业银行及大新银行分别位列第五至第十位。（详见表四）
2025年首十个月：转按登记较去年同期减少20%
中原按揭研究部数据显示，2025年首十个月累计转按登记5,810宗，较2024年同期减少20%。个别银行方面，中银香港在首十个月录得1,426宗登记，市占率达到24.5%，连续4个月稳居第一。至于汇丰银行录得1,092宗登记，市占率约18.8%，屈居第二。另一方面，恒生银行市占率约10.1%（584宗），排名升两级至第三位。工银亚洲市占率8.6%（502宗），排名跌一级至第四位。上述四间银行合共市占率为62%，按年下跌6.7个百分点。其他银行方面，渣打银行市占率升至8.1%（468宗），宗数升幅按年高达2倍，排名连升四级至第五位；东亚银行相比2024年同期下跌了43%，市占率从8.1%降至5.8%；上海商业银行市占率升至3.5%（206宗），排名升十五级至第七位，宗数按年大幅升5倍；花旗银行市占率2.4%，排名下降至第九位；大新银行以134宗登记及市占率2.3%，维持2024年同期表现，同样位列第十位。（详见表五）
*以上转按登记数字包括转按及现契重按
