2025年10月份资助房屋按揭巿占率分析
10月资助房屋按揭登记录2,115宗 连续两月逾2,000宗水平
受惠于多个新居屋落成 首10个月资助房屋按揭登记大增76%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处的数据， 2025年10月份共录得2,155宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较9月份的2,403宗按月跌一成(10%)，但连续两个月逾2,000宗水平，主要是受惠于大型新建居屋项目落成，买家正式上会入伙。按照房委会预期，本季续有新居屋项目落成，预期第四季资助房屋按揭登记量将维持不俗水平。
受惠多个新建居屋项目落成，今年资助房屋按揭登记量明显优于去年，首十个月当中，有四个月的居屋入伙上会登记超过2,000宗；总计今年首十个月共有15,135宗资助房屋按揭登记，较去年同期8,589宗大幅增长76%；并已较去年全年登记量多出51%，可预期今年资助房屋按揭登记量出现明显正增长。中银香港于资助房屋按揭市场持续领先，今年10月份单月按揭市占率接近50%，持续稳占市场第一位置。
楼市回稳入市信心增加 居二成交按月回升42%
王美凤续指，楼市回稳加上近月市况进一步向好，买家入市信心增强，同步亦带动二手资助房屋成交上升；根据中原按揭研究部及房委会目前数字，10月份居屋第二市场录得288宗成交，较9月份的203宗增加42%。 总结首十个月居二成交共录2,783宗，相比2024年同期的3,873宗则下跌28%，相信跌势源于年内市场部分细价笋盘价格水平与居屋价收窄，促使部分原本考虑居屋的买家转投私楼市场。
2025年10月：首四位银行市占率近97% 中银单月27连冠
中原按揭研究部资料显示，2025年10月份本港银行共录得2,155宗资助房屋按揭登记，较9月份的2,403宗，按月减少10.3%。10月份首四大银行市占率下降0.8个百分点增至97.4%，首六位排名维持不变。排名方面，中银香港录得1,073宗资助房屋按揭登记，市占率按月跌0.6个百分点至49.8%，但仍连续27个月稳居第一；恒生银行期内录得595宗资助房屋按揭登记，市占率上升4.3个百分点至27.6%，排名第二；汇丰银行同期有339宗资助房屋按揭登记，市占率上升1.1个百分点至15.7%，排名第三；东亚银行期内录得93宗资助房屋按揭登记，市占率跌5.6个百分点至4.3%，排名第四。（详见表一）
2025年首十个月：资助房屋按揭登记量按年增76%
中原按揭研究部资料显示，今年首十个月本港银行共承办15,135宗资助房屋按揭登记，较2024年同期的8,589宗，按年增76.2%。其中，中银香港占7,688宗登记，按年增83%，市占率达59.2%，高踞第一；恒生银行期内录得3,751宗登记，按年增125%，市占率达28.9%，按年升6.7个百分点，并且排名较去年同期上升一级至第二位；汇丰银行期内录得2,446宗资助房屋按揭登记，按年增14%，市占率为18.8%，按年跌约10%，排名亦较去年同期下跌一级至第三；东亚银行有675宗登记，按年增加约3倍，市占率为5.2%，按年升3.1个百分点，排名维持第四；当中最大增幅为东亚银行、渣打银行以及上海商业银行，分别上升约3倍、5倍及32倍（详见表二）。
