唐楼寻宝前注意按揭事宜(下)
对于接纳唐楼按揭的银行，很多时亦因应唐楼的质素、地段、内外部保养及结构状况而决定最终批核情况，故此不少个案当中，银行会要求视察单位了解状况。银行亦会注意大厦及单位有否建筑物命令Building Order，尤其唐楼属于高龄旧式楼宇，而不少唐楼单位有分间㓥房，对于潜在结构性安全及需作修葺的情况，又或僭建改动的影响，银行都会先作评估；当中因应有关状况及潜在风险而作出不同审批结果，例如最终或不能批出按揭贷款，又或批出承带条件的按揭贷款，因应有可能需进行修葺或还原的涉及金额而相应降低按揭金额又或签署有关责任的承诺声明书。
除上述外，需留意的是唐楼的估值是否到价，唐楼的买卖成交较为疏落，流转率不高，估价公司可参考的成交纪录不多，估价不足的情况相对私楼较多出现，而银行或估价行之间对于唐楼估值很多时颇为参差，有需要可多找银行比较。唐楼较多出现在旧社区又或旧建筑物群，有个别情况是，若然唐楼座落于较品流复杂的地区，银行视察单位后若认为周边环境影响物业承接力，亦有机会因此调低估值，又或若发现隔离或周边有单位从事黄色事业，或会拒绝批出按揭贷款。
有些对于唐楼积极性较大的银行，若成功批出按揭贷款，按息及优惠可与一般私楼看齐，例如按息同样可低至现为3.25%；亦有银行在按揭政策上可给予唐楼较大的弹性，但批出之按揭息率会明显高于市场水平，例如介乎5%至6%。唐楼的按揭成数上限原则上与一般私楼同样高达7成，买家亦同样可透过按揭保险计划申请高达9成按揭，但问题是，正如上述，实际情况是需获银行先确定是否承造有关唐楼单位之按揭，而还款年期及按揭成数亦有机会受高楼龄及估价不足影响而削减，买家宜先向按揭转介公司或银行了解按揭事宜。
