买车位要上会? 悭息有法
今年经济环境回暖、股票市场造好、楼市回稳，连带车位买卖亦出现回升，今年车位成交有望结束三年跌势。今年银行楼按取态正面积极，然而，若果买家并非连同住宅一并购入车位，而是购买独立车位自用或投资，目前银行提供的车位按揭息率仍逊于住宅物业；一般仅限于P按为主，息率介乎P至P+1%，个别低至P-1%，与住宅物业现时优惠按息一般为H+1.3% (封顶息低至P-2% P:5.25%)，息差多达1厘至3厘或以上不等。而目前银行一般不会为车位按揭提供现金回赠及其他优惠。
买车位要上会，如何可更悭息? 引用笔者公司一个客户个案，客人居住的屋苑最近有车位放售，客人决定买入车位自用免挨贵租。车位以$180万成交，客人向银行申请车位上会，虽获银行成功批出7成按揭，但客人发现原来车位的按揭年期仅限于15年，不同于住宅按揭年期可长达30年，且基于批出之车位按息较高，全期P+1%(P:5.25%)即现为6.25%，月供金额达$10,804超出预算。
客人来电求助，经过了解后，按揭顾问建议客人可考虑将持有之物业申请套现，由于水位足够，套现之金额可直接用作支付全数车位价格。这种调配可让客户获得多项好处，除了享有较低之住宅按揭息率，节省利息支出外，按揭年期可批出长达30年，大大降低月供金额减轻供款负担；并可享有现时住宅楼按优惠包括现金回赠及mortgage link高存息户口，客人可将日常储蓄及资金停泊于高存息户口获取目前约3厘多高回报，等同进一步抵销利息支出。
套现贷款成功获批后，客人运用金额全数支付车位，按息由6.25%降至3.25%，还款期由15年延至30年，月供金额由$10,804大幅减少近半至$5,484，客人可轻松应付还款金额。
