2025年10月份安老按揭巿占率分析
10月安老按揭登记量18宗按月跌44% 创今年新低
首十个月安老按揭录308宗登记 较去年同期减18%
根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年10月录得18宗安老按揭登记，较9月的32宗，大幅减少了14宗，按月跌44%。至于2025年首十个月共录308宗安老按揭登记，相比2024年同期减少18%。
自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，10月份18宗安老按揭登记全部由中银香港承造。截至今年十月，中银香港期内累计301宗登记，虽较去年同期的367宗减少18%，但市占率仍超过97%。排名第二是上海商业银行，今年内录得5宗登记 ，与上年同期登记数量相同，今年首十个月的市场占有率为1.6%。交通银行（香港）及建行（亚洲）各自录得1宗登记并列巿占率第三，市场占有率同为0.3%。
按证公司10月接获80宗安老按揭申请 按月上升18%
根据香港按证保险公司的数据，2025年10月共接获80宗安老按揭申请，较9月的68宗，上升了18%；今年首十个月累计接获781宗安老按揭申请，较2024年同期的859宗，下跌9%。
香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2025年10月31日，该计划累计收到8,776宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值与上月同为550万元（范围介乎23万元至8,300万元），较上半年的物业平均价值为560万元，稍微下降1.8%。每月年金平均金额为从上月16,000元微跌0.6%，10月的平均金额为15,900元（范围介乎0元至198,000元），物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至71年）。在年金年期选择方面，由于能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达53.7%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.8%。
目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。
