2025年10月按揭保险统计分析
10月份新取按保及新批按保量回落 分别按月跌13%及9%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的数据，2025年10月新取用按揭保险宗数按月下降12.9%至623宗，金额亦下降10.6%至31亿元。同期新批按揭保险宗数按月下跌8.5%至1,168宗，金额下跌5.9%至60亿元，回落至接近1年前低位; 除了反映按揭成数放宽让置业人士减少使用高成数按揭保险外，按保宗数减少亦基于近月楼市回暖及租金回报可观，趁低吸纳及买楼收租的投资客量有所增加，而这类买家并非按保用家。
今年首三季新取用按保比例占整体降至15%，主因是政策已放宽 投资客量回升
整体楼市及按揭活动转旺，但今年按揭保险使用比例显著下降。王美凤分析，基于2024年已全面回复七成按揭政策，有助降低置业人士对高成数按揭保险的依赖。数据显示，2023年7月放宽按揭政策前，新取用按保宗数占整体按揭比例超过30%，而去年2024年此比例已降至23%，去年10月起此比例持续低于20%，今年2025年新取用按揭使用按保的比例平均降至15%，9月比例亦为15%。此趋势在很大程度上基于置业门槛降低，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期置业，减少对高成数按揭保险的需求；加上今年楼市回暖，客源更为多样化，当中投资客入市比例回升，基于投资客并非自用物业之按保用家，这亦促使按保在整体按揭比例降低。
首10个月新取用按保跌 与整体走势背驰 反映用家受惠楼按放宽减少依赖按保
数据显示，综合2025年首10个月计，新取用按揭保险宗数录得6,034宗，较2024年同期下跌27.5%；新取用按保金额为299亿元，同比下降30.3%。至于新批按揭保险宗数为13,658宗，较去年同期减少24.1%；涉及金额684亿元，同比下降27.3%。
王美凤指出，同期整体住宅及按揭市场却呈现增长趋势，2025年首9个月新取用按揭贷款宗数达34,945宗，较2024年同期（31,409宗）上升11.3%；新取用按揭贷款金额达1,582亿元，同比（1,408亿元）上升12.4%。新批出按揭贷款宗数为52,931宗，较去年同期 （45,945宗）上升15.2%，涉及金额2,456亿元，同比（2,072亿元）上升18.5%。而2025年首10个月整体楼宇买卖登记宗数达64,580宗，已达2024年全年67,979宗的95%，整体楼市买卖以及按揭活动转旺，但按保取用宗数反而减少，走势背驰正反映置业人士受惠楼按全面放宽，减少对按揭保险的依赖。
