2025年10月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年10月份现楼按揭录得6,463宗登记，较9月份的6,037宗，按月增加7.1%，楼市持续稳中向好，推动现楼按揭登记量连续三个月超过6,000宗水平。另一方面，10月楼花按揭登记录595宗，较9月份的1,062宗高位，按月回落44%，主要当月大型新盘上会量减少。在银行按揭市占率方面，中银香港现楼按揭市占率连续13个月稳居榜首，汇丰蝉联楼花按揭巿占单月第一。

王美凤预期，近月楼市展现数年来首见的持续承接力，反映楼市复苏市场信心增强，加上10月份美国再度减息本港跟随按息下跌，除了置业成本降低及供楼负担减轻外，将进一步推动用家转租为买、投资者买楼收租、趁低吸纳；目前息率下跌存息归零，推动资金寻出路寻求较好回报，预期楼市向好将吸引更多资金入市，未来按揭登记数字料可平稳造好，今年按揭登记量将可回复理想正增长。

中原按揭研究部资料显示，2025年10月份现楼按揭录6,463宗登记，较9月份增加7.1%，首四位银行巿占率按月增减少2.9个百分点至76.8%，首3位排名与9月份相同。10月份中银香港现楼按揭巿占率按月减少1.6个百分点至33.5%，连续13个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率减少0.1个百分点至19.9%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率上升0.3个百分点至16.2%，保持第3；渣打银行巿占率按月增加1.3个百分点至7.2%，排名升一级至第4。

数据显示，10月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率6.4%，跌2.3个百分点，排名跌1位第5)；交通银行(香港)(巿占率2.8%，增1.0个百分点，排名跌3位第6)；工银亚洲(巿占率2.7%，增0.4个百分点，排名跌1级至第7)、花旗银行(巿占率2.3%，增0.3个百分点，排名跌1位至第8)、中信银行(国际)(巿占率1.9%，无升跌，排名跌1位至第9)、大新银行(巿占率1.3%，增0.5个百分点，排名升3级第10)。

中原按揭研究部资料显示，2025年10月份楼花按揭登记595宗，较9月份1,062宗大减44%，主因是月内大型新盘上会量有所减少，10月份楼花登记主要都是由SIERRA SEA贡献(约208个)占35%。汇丰银行巿占率按月减少4.2个百分点至24%，排名连续两个月成为「一哥」；中银香港巿占率按月减少3.9个百分点至20.3%，排名维持第2；恒生银行巿占率按月增加1.4个百分点至14.3%，排名维持第3；交通银行(香港)巿占率按月上升4.4个百分点至10.6%，排名升一级至第4；渣打银行巿占率按月减少0.9个百分点至9.6%，排名跌一级至第5。

王美凤表示，今年楼市交投量持续靠稳，一手新盘热卖、二手交投连月流畅，带动今年按揭登记量上升，2025年首十个月现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。数据显示，首十个月现楼按揭登记量按年增加27.4%至52,342宗，中银香港累积承办17,611宗现楼按揭登记，以33.6%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，首十个月计录得5,971宗登记，按年大幅增加78.2%，中银香港以1,640宗楼花按揭登记、巿占率27.5%排名第一。