美国议息结果后评析(30/10/2025)
美国再减息0.25厘符预期 料12月再减今年累计减幅达0.75厘
中原按揭王美凤：
汇丰减P 0.125厘 本港按息跌至3.25%
减P周期完成 但减息期延续 按息下跌步伐视乎未来拆息回落速度
美国联储局凌晨宣布2025年第7次议息会议结果，公开市场委员会成员通过下调联邦基金利率0.25厘至介乎3.75厘至4厘，是于今年9月重启减息后再度减息，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布下调最优惠利率(P)0.125厘至5%；料其他银行陆续跟随。
本地息率方面
中原按揭董事总经理王美凤表示，目前H 按息以P按为基准之封顶息率计算，银行减P令目前新按及供楼人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘后，市场按息由3.375%减至3.25% (以H+1.3% 封顶P-1.75%(减P后:5%)计，供楼负担进一步减轻。
王美凤预期，年内市场按息维持约3.25%水平，减息周期持续，是次银行进一步下调存贷息率0.125厘后，去年至今银行减P幅度已累达0.875厘，已抵销对上一次加息周期之加幅亦为0.875厘，银行基本活期存款息率亦降至零水平，存息已减无可减，相信减P周期已完成; 然而美息未来续跌本港减息期仍延续，按息下跌步伐视乎未来拆息回落速度。按照现时H按计划封顶息，当未来1个月拆息跌至低于1.95%，按息将会跌穿封顶息而进一步下降。若年内及明年美国进一步减息，美息下跌将逐步推低港元拆息水平，预期明年按息或可进一步下跌 。
美息方面
中原按揭董事总经理王美凤指出，美国就业市场发展放慢，通胀数据温和，是次10月份再减息0.25厘符合市场预期。美国并决定在12月停止缩表，亦有助维持市场资金流动性。由于经济前景不确定性较大，美国未来调整息率步伐视乎经济就业及通胀数据发展，而目前市场上占大多数仍预期美国于年内12月仍再减息一次, 今年美国减息幅度累计或达0.75厘。
楼巿方面
存息归零推动资金流向回报率可观、回升潜力大、借贷成本降低的楼市
王美凤表示，今年楼市表现持续稳中向好，吸引不同客源重返楼市推动置业需求上升，包括用家转租为买、上车或换楼、长线投资者买楼收租、趁低吸纳、以及来自内地或海外买家置业者均有所上升，买家入市信心增强。目前息率下跌存息归零，推动资金寻出路寻求较好回报，今年物业之平均租金回报升至高达3.6厘，部份屋苑租金回报超过4厘，吸引更多资金流向租金回报可观、楼价见底回升潜力大、及借贷成本降低的楼市，加上股市热带动套股换楼寻求稳定回报意欲增，料可巩固楼市走势持续向好。
减息0.125厘 30年期月供减1.6% 平均按揭额450万每月供款减$310 利息减$469
王美凤表示，目前H 按息以P按为基准之封顶息率计算，银行减P令目前新按及供楼人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘后，市场按息由3.375%减至3.25% (以H+1.3% 封顶P-1.75%(P : 5%减P后)计；举例，以贷款额$100万、30年期计算，减息0.125厘后H按封顶息3.25%计，每月供款由$4,421减至$4,352，每月供款减少69元或1.6%，以目前新造按揭平均按揭额约$450万计，减息0.125厘，每月供款由$19,894减少至$19,584，节省$310 (1.6%)，利息支出减少$469。减P有助供楼人士及置业上会人士减轻供款负担，最低月入要求亦由$39,788降至$39,168，门槛降低$620或1.6%。
