何谓凶宅? 凶宅可做按揭吗？(下)
上期提及凶宅并无官方定义以及银行对凶宅按揭的取态，今期再续。很多时，凶宅事故发生距今时间及是否曾转手亦会影响银行接受程度，例如一个二十多年前艺人跳楼单位，至今已成功转手数次，先后已有几户人家入住该单位，买家对单位之忌讳有所降低，故有银行愿意批出按揭。有些事故例如是自杀轻生、意外事故抢救无效等，若然未有被报导或纪录，银行内部未必已将单位列作凶宅名单，故上会未必受影响。
至于买家如何得知单位是否凶宅及是否影响按揭上会，买家可尝试查看网上一些凶宅名单，但当中未必有确实单位资料。置业买楼一般会找地产代理协助，而买家亦可向地产代理查询，但留意，基于凶宅基本上没有官方名单及定义，单位是否属于凶宅并非地产代理条例下须提供的物业资料。对于买家这方面的查询，地产代理主要职责是尽应尽的努力去协助了解及提供可找得的资讯。若有业权人离世，后人亦已办妥登记，土地查册纪录可显示死亡证登记，若进一步查看死亡证纪录，当中可显示死亡地点及原因。若住户过身但并非业权人，有关离世纪录一般不会登记在土地注册处。
当然，并非有人于单位过身便属于凶宅，一般约定俗成的看法是单位涉及非自然及不愉快命案。准买家对于心仪物业亦可先找银行估价或网上估价，若然属于银行凶宅黑名单，网上估价结果或显示为「不适用」；不过，这不代表银行必定全然拒批该单位之按揭，亦有可能是需由银行再作个别评估，买家可找银行直接了解。若找银行替物业估值，得出之估值明显大幅度低于市价水平，这点显示有关单位可能出现异常，例如或与凶宅有关，准买家便可作进一步了解。
凶宅估值一般是低于市场水平，最终按揭成数仍需以成交价及估值之低者计算；当中银行亦有可能需调低按揭成数及上调按息。银行之间对于凶宅的取态及审批准则有别，物业估值及批出之按揭条款亦有可能出现明显差别，买家可向按揭转介公司先作咨询。
