减P周期将完成 接下来按息何时再跌?

减P周期将完成 接下来按息何时再跌?

   上期提及本港银行在去年开始已提早减息,今年9月跟随美国重启减息,下调最优惠利率(P) 0.125厘,市场按息及H按封顶息由3.5%减至3.375%,预期年内美国续减息而年底前本港银行或进一步减P 0.125厘,完成减P周期,届时市场按息将进一步降至3.25%。

   那么,减P周期完成是否等于减息周期完结? 这却并非如此,接下来按息何时进一步下跌需视乎未来拆息回落步伐及幅度。按照现时H按封顶息水平,当未来1个月拆息跌至低于1.95%,按息将会跌穿封顶息而进一步下降。至于港元拆息的走向,除了受美息影响,亦受本地港元供求及资金充裕情况而出现上落波幅,例如是投资活动、年结或季结等因素而影响的变化。若没有受到短期性因素又或热钱流入等因素影响,港元拆息一般跟随美息走势,较常见是因应市场资金水平贴近美息又或低于美息约1厘至1厘半。减息周期延续势头下,年内及明年美国有机会进一步减息,美息下跌将逐步推低港元拆息水平。

   今年楼市表现持续靠稳向好,市场上不同的置业需求包括用家转租为买、上车或换楼、长线投资者买楼收租、趁低吸纳、以及来自来内地或海外买家置业者均有所上升,买家入市信心增强。目前按息下行存息将归零,推动资金寻出路,如上所述近月银行体系之活期及储蓄存款额明显增加而定存额减少,反映多了市场资金正从定存流向其他投资工具又或预期更高回报的市场,现时银行亦随美减息,令买楼及正在供楼人士的供款负担得以减轻,按息于年内续跌,拆息于年内及明年亦将继续回落,相信吸引更多资金流向具潜在升值力的楼市,料楼市走势持续向好。

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