2025年8月按保统计

    中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的数据， 2025年8月新批按揭保险宗数按月下跌11.9%至1,350宗，回落至过去半年最低水平，金额下跌9.1%至68亿元，回落至今年3月以来过去五个月的最低水平；同期新取用按揭保险宗数按月减少7.2%至584宗，金额下降8.7%至28亿元，两者皆回落过去五个月的低位。另外，新取用按保的平均按揭额由7月份的483万元略跌至8月份的475万元，是自5月以来连续四个月低于500万元，主因与2月底财政预算案推出的400万元以下物业100元印花税宽免有关，该政策刺激细价物业成交占比上升，导致按保个案中细价物业比例增加，从而拉低平均按揭额。

    整体楼市及按揭活动转旺，但按揭保险使用量显著下降，与市场走势背驰。王美凤分析，这主要源于政府自2023年7月起放宽1,500万元以下物业按揭成数至七成，并于2024年全面实施七成按揭政策，显著降低置业人士对高成数按揭保险的依赖。数据显示，2023年7月放宽按揭政策前，新取用按保宗数占整体按揭比例超过30%，而自2024年10月起，该比例持续低于20%，最新2025年6月比例为15.7%，较6月份比例16.9%下跌。此趋势反映置业门槛降低，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期置业，减少对按揭保险的需求，促进细价物业市场活跃及楼市稳健发展。

    数据显示，综合2025年首八个月计，新取用按揭保险宗数录得4,696宗，较2024年同期下跌33.8%，创9年同期新低；新取用按保金额为233亿元，同比下降36.5%，创6年同期新低。至于新批按揭保险宗数为11,214宗，较去年同期减少27.4%，创9年同期新低；涉及金额559亿元，同比下降30.6%，创6年同期新低。

    王美凤指出，同期整体住宅及按揭市场却呈现增长趋势，2025年首七个月新取用按揭贷款宗数达25,874宗，较2024年同期上升5.6%；新取用按揭贷款金额达1,183亿元，同比上升8%。新批出按揭贷款宗数为40,143宗，较去年同期上升7.4%，涉及金额1,856亿元，同比上升10.5%。而2025年首八个月整体楼宇买卖登记宗数达50,522宗，较2024年同期45,080宗增加12.1%，整体楼市买卖以及按揭活动转旺，但按保取用宗数反而减少，走势背驰正反映置业人士受惠楼按全面放宽，减少对按揭保险的依赖。