2025年9月份楼按巿占率

   中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年9月份楼花按揭登记录1,062宗，较8月份的376宗，按月大幅增加182.4%，创自2020年1月后过去68个月的新高，反映自5月起一手新盘持续热卖的巿况，9月份楼花按揭登记量强劲升幅主要由大型新盘Sierra Sea上会而带动。9月份现楼按揭录得6,037宗登记，较8月份的6,629宗23个月高位，按月回落8.9%，仍维持超过5,000宗的近月高水平，9月份数字包括约1,155宗启悦苑新居屋入伙按揭登记，相对于8月份约970宗有所增加。银行按揭市占率方面，中银香港现楼按揭市占率连续12个月稳居榜首，9月份汇丰银行于楼花按揭市场超越中银香港，重登楼花按揭巿占首位。

   按季度计，2025年第三季现楼按揭登记录18,095宗，较第二季14,675宗增加23.3%，创自2023年第三季后8个季度新高。第三季录2,231宗楼花按揭，较第二季1,395宗增加59.9%，创自2020年第一季后22个季度新高。主因5月至7月份拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、「转买为租」及「买楼收租」需求持续活跃，推动一二手楼巿皆畅旺，带动按揭登记表现造好。

   王美凤预期，楼市自5月起在多个利好因素带动下回稳向好，延续至今楼市维持畅往，令市场信心明显提升，加上9月份美国重启减息本港跟随按息下跌，供楼负担减轻，存息续跌亦推动资金流向高租金回报及楼价见底的楼市，施政报告中的投资移民门槛放宽亦为楼市叠加利好因素，预期楼市向好走势于第四季持续，带动未来按揭登记数字造好。

   中原按揭研究部资料显示，2025年9月份楼花按揭登记1,062宗，较8月份376宗大增逾1.8倍，创过去68个月新低，8月份楼花登记主要是由SIERRA SEA贡献(约670个)占63%。汇丰银行巿占率按月增加2.7个百分点至28.2%，排名重新成为「一哥」；中银香港巿占率按月减少5.9个百分点至25.5%，排名跌1位至第2；恒生银行巿占率按月减少0.9个百分点至12.9%，排名维持第3；渣打银行巿占率按月增加2个百分点至10.5%，排名维持第4；交通银行(香港)巿占率按月上升3.8个百分点至6.2%，排名升两级至第5。

   中原按揭研究部资料显示，2025年9月份现楼按揭录6,037宗登记，较8月份减少8.9%，首四位银行巿占率按月增加2.2个百分点至79.7%，首3位排名与8月份相同。8月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加1.3个百分点至35.1%，连续12个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率减少3个百分点至20%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率上升2.2个百分点至15.9%，保持第3；东亚银行巿占率按月增加3.8个百分点至8.7%，排名升一级至第4。

   数据显示，9月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：渣打银行(巿占率5.9%，跌1.1个百分点，排名跌1位第5)；工银亚洲(巿占率2.3%，跌1.2个百分点，排名维持第6)；花旗银行(巿占率2.0%，保持不变，排名升两级第7)、信银国际(巿占率1.9%，跌0.2个百分点，排名维持第8)、交通银行(香港)(巿占率1.8%，跌0.4个百分点，排名跌两位至第9)、上海商业银行(巿占率1.2%，跌0.4个百分点，排名维持第10)。

   王美凤表示，楼市回暖带动今年按揭登记量上升，2025年首九个月现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。数据显示，首九个月现楼按揭登记量按年增加23%至45,879宗，中银香港累积承办15,447宗现楼按揭登记，以33.7%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，首九个月计录得5,376宗登记，按年大幅增加91%，中银香港以1,519宗楼花按揭登记、巿占率28.3%排名第一。