2025年8月份住宅按揭报告分析
楼巿连月向好 8月新取用按揭宗数金额俱创14月高
新批按揭金额减少6.3% 新申请减少6.7%
仍处近月高位
利好因素增多 美国减息+港P下调0.125厘 利楼巿按巿
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，8月份新取用按揭贷款额按月增加4.5%，录得190亿元，宗数上升5.9%至4,246宗，金额和宗数同创过去14个月新高，反映楼巿连月向好。8月份新批按揭贷款额按月减少6.3%至286.56亿元，宗数下跌8.2%至6,219宗，较7月份6,778宗（14个月高位）回落；但连续三个月处于6,000宗以上水平。此外，8月份新申请按揭贷款宗数按月减少6.7%至8,405宗，较7月份9,005宗（15个月高位）回落，但连续四个月处于8,000宗以上水平，反映在楼市交投连月活跃下按市持续向好。
王美凤分析，8月份按揭数字整体稳健，主要受惠于近月楼市持续靠稳交投畅旺所带动，市场信心已提升，加上9月份美国重启减息本港跟随按息下跌，置业成本及供楼负担减轻，最新施政报告中投资移民门槛放宽亦为楼市叠加利好因素，进一步巩固楼市势头。9月份楼市交投持续活跃，一手新盘热卖，二手交投畅顺，预期按揭数字将继续向好。
8月新批按揭额：一手跌0.7% 二手跌11.9% 转按升4.1%
资料显示，8月份新批按揭贷款额按月减少6.3%至287亿元，主要受二手市场表现放缓影响。期内新批一手物业按揭贷款额按月减少0.7%至107亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额减少11.9%至146亿元，宗数按月减少12.7%至3,301宗。转按市场方面，期内转按额上升4.1%至33亿元，但宗数较7月份减少6.9%至3宗。
拆息回升H按选用比例回落1.3个百分点 定按料未来选用比例上升
根据金管局2025年8月份统计数字，H按选用比例按月减少1.3个百分点至94.4%，较7月份95.7%（34个月高位）回落，而P按选用比例增加0.1个百分点至1.3%，定息按揭选用比例维持0.1%。王美凤解释，8月份HIBOR拆息回升至逾3厘，H按息已升穿封顶息，H按吸引力减少。此外，汇丰银行上月优化新低息定按计划，部分买家或在未来转投定按计划，继去年三家大型银行推出定按后使用率曾由0%升至1.8%，今年初汇丰再推新定按使用率最高达2.1%，预料未来定按使用率将因汇丰新定按计划而上升。
