2025年9月份转按登记分析
9月份转按登记创18个月高 中银稳居巿占榜首
今年首九个月转按登记录5,186宗 按年回落23%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部数据，2025年9月银行转按登记共录得667宗，按月上升10.2%，连续四个月录得增幅，是自2024年4月以来的18个月新高；转按回升主因是近月楼价回升带动不少单位的物业估值上扬，加上按息下跌，释放了部分业主的转按与套现需求。
王美凤指出，尽管近月转按数字回升，但综合转按市场今年表现，今年首九个月的每月转按登记宗数均徘徊500至600多宗水平，介乎513宗至667宗，累计转按登记为5,186宗，表现相比2024年同期回落23.3%，可见转按市场对比近年活跃时期平均按月达千多宗以上，仍属偏低水平。有关数字反映今年转按市道仍未回复活跃，事实上，2023年银行曾上调按揭计划之息率，而早于这时期的业主现有供楼利息或低于现时市埸按息，限制了整体转按诱因。
展望后市，近两年按揭计划稳定，罚息期陆续届满，加上不少银行逐步上调转按回赠，估值亦回升，预期转按需求或进一步增长。
9月份：中银转按登记宗数按月升40.6% 稳居月度冠军
中原按揭研究部数据显示，2025年9月银行转按登记共录得667宗，按月上升10.2%，其中，中银香港录得180宗登记，相比8月份增加40.6%，市占率达27%，按月增加2.8个百分点，持续领先月度转按市场。至于汇丰银行录得141宗登记，排名第二，市占率约21.1%，微升0.9个百分点。另一方面，恒生银行与东亚银行并列第三，市占率为8.5%（57宗）。恒生银行按月下跌3.1个百分点，维持第三位；而东亚银行按月上升2.1个百分点，相比8月份增加了约46%，从第六位连升三级。至于渣打银行、工银亚洲、花旗银行、华侨银行香港、上海商业银行及大众银行分别位列第五至第十位。（详见表四）
2025年首九个月：转按登记较去年同期减少23%
中原按揭研究部数据显示，2025年首九个月累计转按登记5,186宗，较2024年同期减少23.3%。个别银行方面，中银香港在首九个月录得1,276宗登记，市占率达到24.6%，稳居第一。至于汇丰银行录得973宗登记，市占率约18.8%，屈居第二。另一方面，恒生银行市占率约10.1%（523宗），排名升两级至第三位。工银亚洲市占率8.7%（453宗），排名跌一级至第四位。上述四间银行合共市占率为62.2%，按年下跌12.8个百分点。其他银行方面，渣打银行市占率升至7.6%（393宗），排名升六级至第五位；东亚银行相比2024年同期下跌了47.9%，市占率从8.4%降至5.7%；上海商业银行市占率升至3.7%（190宗），排名升十五级至第七位；花旗银行市占率2.3%，排名下降三位至第十位；信银国际及大新银行的转按业务量及市占率亦录得明显增长，分别位列第八至第九位。（详见表五）
*以上转按登记数字包括转按及现契重按
